環球投資氣氛近期雖然被美國次級按揭問題困擾，但花旗銀行（香港）卻認為，非主流按揭業務在香港仍有可發展空間。該行估計，現時本港約值5360億元的未償還按揭貸款中，約10%（逾500億元）屬於非主流按揭，預期該市場可發展至800億元。花旗目標是取得該市場10%或以上的佔有率。
【本報訊】花旗銀行個人財務總監周永贊說，傳統的主流按揭生意，主要集中在大型屋苑、樓宇質素較佳的物業，而且借款人還款紀錄良好，又具備完整的入息證明。所謂非主流按揭，即物業性質和還款人質素均未達上述兩項標準，可視為次按類別。
非主流按揭的需求，可能來自正在借用私貸、欲買舊樓，或希望透過加按或轉按來清繳卡數的借款人。周永贊舉例說，曾接觸一位借款人，其全職工作的收入證明僅為手寫糧單，而且欠下逾10萬元卡數，從事主流按揭業務的銀行，未必會考慮其轉按，不過，經了解到他同時從事一份兼職，每月入息合共接近1.5萬元，花旗於是接受其轉按，把其物業的按揭成數，由原來的40%提高至70%，除了讓該借款人可以還清卡數外，另有約10萬元額外資金供家人進修。
七成以上仍須購保險
周永贊說，在私人貸款業務上，花旗已透過花旗財務投資於社區網絡，現有19家地區性的花旗財務分行，有助進一步發展非主流按揭市場。
他又說，本港的按揭市場產品未算成熟，銀行只是運用減息、現金回贈、息率選擇、還款期數等基本策略，未來花旗有意推出「按揭透支」產品，容許客戶於資金充裕時增加還款，在資金不足時減少還款，亦可提取已供款項作資金周轉用途。
美國的次按風暴仍困擾環球金融市場，周永贊則認為，香港並不存在次按市場；美國的次按往往毋須借款人提供收入證明，借款人信貸紀錄屬一般或較次級，貸款成數更可高達樓價的100%，而且可以由經紀批核；而香港的非主流按揭業務，批核權不在按揭轉介機構，而是需經銀行評估；監管機構亦規定，高於七成的按揭成數需要購買保險、或由發展商提供。