【本報訊】在97年購入柴灣杏翠苑居屋單位的一名女業主，因為經濟問題，去年要求房委會依照當年簽署的一份回購保證書，在她購入單位的10年限期內購回其單位，惟政府99年已修改居屋政策，將10年期限改為5年，換言之該業主在期限屆滿後才提出回購要求，結果遭房委會拒絕，該名女業主遂入稟高等法院，指控房委會違反合約，要求法庭裁定房委會須履行合約，購回其單位。
原告姚麗娟於97年8月以101萬元，購入柴灣杏翠苑一單位。原告在其自行撰寫的入稟狀指，早於96年7月，原告已跟房委會簽署了一份限制轉售居屋期限保證書，為期10年。
原告指，由於她知道10年期限將於06年7月屆滿，她基於經濟原因，遂於06年6月19日透過律師行要求房委會購回其單位，但遭拒絕，原告指她從不知道政府曾修改居屋政策，將10年期限改為5年，她認為當年簽署的保證書屬合約一部份，房委會形同違約，遂要求法庭裁定房委會須履行保證書內容。
修改政策有法律效力
資料顯示，經歷97年金融風暴，樓價大跌，政府於99年6月，將居屋10年轉讓期限放寬至5年，以提高居屋市場吸引力。按照新政策，業主由購入單位第3至5年內，可以市價出售單位予房委會，或放到居屋二手市場出售，5年後則可補地價放在自由市場買賣。換言之，原告理應在02年或以前要求房委會購回單位。
房委會委員王坤昨指，房委會當初為免市民炒賣居屋單位，故訂立為期10年的轉讓期限，房委會屬制訂政策的機關，所訂定或修改的政策均帶有法律效力，而房委會亦有權拒絕購回居屋單位。
律師梁永鏗指，有關條款理應屬合約一部份，不可以單方面更改。
案件編號：HCA1715/07