中央針對樓市的宏觀調控措施失效！當中，上海樓市依然熾熱，有美籍的台灣炒樓團一擲近4億元，狂掃當地48間頂級豪宅——翠湖天地御苑，無視內地限制境外人士，限買一層樓的措施。業內人士坦言，有關政策推出至今一年，形同虛設！有見全國樓市持續升溫，包括上海、北京等地的銀行已開始收緊個人房貸，打擊投資者買樓意欲。
去年7月，中央大鑼大鼓地宣佈，港澳台等境外人士只能在內地買一層樓，但一年來在上海根本從未嚴謹執行過。上海一名地產代理高層馮先生對本報直言，「政策執行混亂」，港人只要提供在內地工作滿一年的證明，就可以買樓，基本上只是不准在同一個區一次過買超過一層樓。政策較緊的靜安、盧灣等區，亦只是買第二層樓時可能會被抽查。其他區根本完全不理，而每個區的交易中心亦無電腦聯網，有無在某區買過樓無人知。
上海二手樓漲20%
上海樓市一直獲境外人士青睞。據《上海證券報》報道，由香港瑞安集團在新天地開發的上海頂級豪宅──翠湖天地御苑，由6月1日至7月26日不足兩個月就賣掉48層樓，每平方米售價4萬至6萬元，總成交近4億元，有知情的發展商證實，這是由在美國居住的台灣買家組成的炒樓團，低調入市的，由三名代理統一辦理，買樓目的就是為了投資。
據世邦魏理仕提供的數字，由於多種渠道的資金開始回流樓市，加上上海高價住宅存量越來越少，令成交量顯著回升，今年6月豪宅成交價亦比3月時漲了3%。據地產代理指，上海二手樓價從5至8月短短3個月亦漲了15至20%。
有地產商稱，雖然投資樓市每年租金回報率僅4至4.5%，不算最高，但新盤售價節節上升，很多業主都看好後市。如早前翠湖天地御苑的二手樓均價每平方米4.2萬元，現已漲至4.8萬元了。
銀行收緊個人房貸
而內地早前傳出，為打擊炒樓活動，銀監會將要求商業銀行將房屋貸款的首期由現時的最低三成調高至四到五成。雖然，銀行至今仍未收到有關通知，但上海《東方早報》稱，上海等城市的銀行已收緊個人房貸，買第二層樓的客戶要交四成首期，對名下已有多個物業的客戶，一定要有物業以外的抵押才批出貸款。
本報記者
中港投資者 掀異地炒樓潮
跨省跨境買樓成了投資者一大趨勢，內地城市住宅物業各有外來擁躉。港人最愛在深圳買樓，溫州人最愛重慶樓，深圳人則轉戰廣州樓，至於北京，則湧現唐山「買樓幫」。
因深圳樓價不斷攀升，置業國際估計，港人今年上半年在深圳購買約6,000個單位，較去年同期增加4.3%。不過，深圳人就擔心當地樓價高處不勝寒，轉戰售價較低的廣州樓市，專炒別墅和豪宅，有部份樓盤，深圳炒家佔了兩成。至於重慶，上月就有溫州買樓團去當地「掃貨」，每人買5層至10多層樓不等；有統計指，重慶上月2日至8日一周成交5,118層樓。成交量和金額都較去年同期增加逾一倍。
《上海證券報》報道，北京亦吸引了炒樓稀客──河北省唐山市買家，今年4月出現的首個唐山炒樓團，短短兩日竟用3,800萬元買了17個單位，當中有數人是唐山地產商，其餘人多數為子女未雨綢繆。
本報記者