近日股市反覆波動，投資者正進行「棄股換樓」，利嘉閣地產執行董事廖偉強指出，於股市大幅波動前，不少高手早已離場，將資金重新組合，以迎接樓市下一個黃金10年。十大利好因素正支持着樓市，大落後屋苑彈升有力，建議有經濟能力人士盡快上車，有樓人士宜趁勢升級換樓。
撰文：簡婉婷
攝影：張振國
十大利好因素支持樓市
1.累積購買力爆發
2.銀行水浸
3.降低100至200萬元物業釐印費
4.公務員帶頭加薪
5.政府維持高地價政策
6.美元弱勢
7.人民幣升值
8.棄股換樓
9.一千萬人口大計
10.計劃進一步放寬深圳居民自由行
升市初期下跌風險微
「我相信2007至2017年係樓市下一個黃金10年，必定水漲船高。今年樓市好好，而家只係處於升市初期，樓價下跌風險好細！」廖偉強分析說，回顧87至97年，樓市整體平均呎價由1000元大幅急升至6000至7000元，10年間升值6倍之多，是真正的樓市黃金10年。97至07年，樓市卻大受沖擊，在「八萬五」房屋政策下，整體樓價至今仍下跌40%。但踏入07年，樓市正在全方位上升，今年第一季在豪宅新盤帶動下，表現非常出眾，今年暑假反傳統地暢旺，8月份將會是今年二手樓市的最高潮，估計交投至少增加20%，樓價格亦有5%上升空間。
十大利好因素支持樓市
07年升市主要原因是有十大利好因素支持樓市，包括累積購買力爆發、銀行水浸、政府降低價值100萬至200萬元物業釐印費、公務員帶頭加薪、美元弱勢、人民幣升值、棄股換樓、1000萬人口大計及計劃內地放寬深圳居民自由行等等。廖偉強指出，97至07年市場所累積的購買力十分龐大，10年前銀行總存款額只有3萬億元，目前已增至5萬億元，他估計只要有10%即5000億元流入樓市，購買力已經非常強大，不容忽視。
最好2、3年換一次樓
廖偉強教路，應把握樓市下一個黃金10年的入市機會。「有能力上車就上車，而家打工仔工作已經穩定咗好多，私人機構都跟住政府加人工，銀行又水浸，樓價年年又係咁升，建議打工仔可以借足九成買樓，而且最好就係2、3年換一次樓。」他假設以七成按揭購入市值150萬元上車單位，即自行準備樓價三成45萬元作首期，2、3年後若樓價升至200萬元，便即賣樓套現，雖然賬面賺50萬元，但連同取回的45萬元首期，即手頭上資金馬上變成95萬元（未扣除買賣使費），建議再以95萬元當三成首期買入樓價約250萬元物業，這樣便可在升市中進行「細樓」換「大樓」。至於有樓人士，可同樣升級換樓，2房換3房，以坐享更高的升幅，切勿長揸細樓，因為升浪來臨時，大呎數單位始終「食」得比較深。
嘉湖低水值得吼
在多個低水屋苑中，以嘉湖山莊最值得吼。廖偉強指出，在西部通道帶動下，近日嘉湖山莊成交量大幅激增至226宗，創2年新高，估計數年後樓價會很驚人，有可能重上97水平。97年嘉湖山莊呎價曾高達6000至7000元。此外，港島南區海怡半島、港島東區杏花邨、東九龍滙景花園同樣是值得留意的二線低水屋苑。豪宅方面，廖偉強睇好港島南區貝沙灣，陽明山莊、浪琴灣，以及東半山及西半山老牌豪宅。其中貝沙灣已經打造成一個真正新豪宅區，目前平均呎價還未到1萬元，預期下半年呎價將升至1.2萬元。
