【本報訊】乙級商廈年初焦點的上環區，隨着價格大幅上揚，投資者開始轉移往造價落後的灣仔，致令交投活躍，抱短炒心態的投資者比例漸升，預料具潛力的商廈如北海中心，會成為追捧對象。
卓先地產聯席董事潘子明說，上環乙級商廈造價年初至今明顯揚升，吸引力大減，但灣仔僅升10%，當中第一季佔5%，過去個多月才升勢再現，因具升值潛力，近月投資者比例已升逾50%，當中不乏計劃短炒圖利。他補充，灣仔年初時投資者比例佔一半，大多持貨長線投資。
安邦商廈摩賺13%
他說，灣仔交投較活躍的乙級商廈，為新銀集團中心及東亞銀行港灣中心，呎價均逾7000元，其中東亞銀行港灣中心16樓，7857方呎，4月成交呎價7000元，上月以每呎7251元轉手，升3.6%。
由於供應陸續消化，個別如安邦商業大廈，業主叫價每呎逾5000元，較年初的3600餘元，高近四成。安邦商業大廈今年錄短炒成交，8樓1220方呎，以509萬元摩出，個多月升值13.1%。現時業主叫價每呎逾5000元。
胡忠呎租上望25元
目前供應多及造價低水的商廈應是北海中心，呎價4000至4100元，與年初分別不大，落後大市，潘子明估計，至年底有條件升至4500元以上。因北海中心單位由940至全層6775呎，選擇較多，呎租16至17元，回報約5厘。
北海中心叫價4200至逾5000元，普遍索價4200至4300元，以該廈的質素而言，明顯低水。
至於胡忠大廈，今年已有不俗的升幅，呎價由4400至4500元，升至5500至5800元，但因備受租客追捧，呎租可達25元，回報逾5厘，適合長線投資者購買。
另外，新時代中心價格已有可觀升幅，由每呎2000多元，升至3500至3700元，但近期不斷有投資者掃貨，相信至年底前，可升8至10%。
灣仔商廈大碼成交
單位：新銀集團中心22樓
面積（方呎）：7388
成交價（萬元）：5220
呎價（元）：7066
單位：海外信託銀行大廈15樓
面積（方呎）：7344
成交價（萬元）：3708
呎價（元）：5049
單位：東亞銀行港灣中心16樓
面積（方呎）：7857
成交價（萬元）：5697
呎價（元）：7251
註：只統計7月份逾5000呎全層交易
資料：卓先
