【本報訊】將軍澳區一向是上車客樂園，一、二手成交活躍。不過，隨着一手供應減少，加上區內換樓需求激增，二手市場已成主導，當中又以3房大單位較為搶手，預期本月3房戶佔成交比例可望突破40%。
香港置業將軍澳區助理區域董事張國峰表示，過去1年區內二手成交已較02年地鐵支線通車時激增逾4倍，樓價亦上升近兩成。
換樓需求激增
張國峰指出，由於近年經濟轉好，加上區內業主已累積相當購買力，故會考慮遷往樓齡較新的屋苑大單位，從而帶動3房戶需求。
事實上，今年以來，區內的3房戶佔成交比例徘徊在35%以上，反映市場對大單位需求甚殷，平均成交呎價3500至4500元。張國峰表示，本月這類單位所佔成交比例可望突破40%。
目前，區內15個大型屋苑約有3100個放盤，3房單位約佔45%，至1400個，平均每呎叫價4000至5000元。個別樓齡較新及有會所設施的屋苑，如蔚藍灣畔及都會駅等，其3房優質單位叫價更高達每呎5800至6000元。
中原地產將軍澳營業董事譚桂貞預期，區內全年成交量將比去年多20至30%，樓價有望上升10%。