天水圍嘉湖山莊是全港最大型私人屋苑，佔地逾400萬方呎，單位數量多達15880個，住宅部份分6期發展，以1期樂湖居最筍，原因包括：
1)該期物業範圍內設有商場及會所
2)可徒步往西鐵天水圍站，是天水圍南部中心點
3)樓齡最舊已達16年，樓價可低至每方呎1400餘元，即使座向及景觀較佳單位，呎價亦不過1900餘元，最細500餘方呎單位90餘萬元已有交易，一般3房戶則100餘萬至140萬元不等。
樓價升拖低租金回報
1期樂湖居亦是屋苑各期中，唯一享有開揚單邊渠道及村屋原野山景，集中7及8座E至H室，向西北遙望西部通道行車大橋、后海灣及深圳蛇口；向西南遠眺屯門及附近山景，與東南或正南園池景單位一樣，是該期較高價之選。
祥益地產分行經理蕭嘉偉表示，本來在樂湖居購入一個平價筍盤放租，回報逾5厘不難，但近月自西部通道通車後，內地客積極入市，嘉湖山莊交投轉活，帶動樓價過去1個月急升10至15%，但租金升幅未能緊隨，以1期樂湖居為例，要保證有超過5厘回報，只有樓價低於100萬元的2房戶、呎價低至1400餘元的樓景或街景平盤，及一些全新靚裝連家具單位。
銀行初步估價追唔切
蕭嘉偉稱，近期內地客睇樓及入市比例，約佔屋苑整體15%，以深圳客為主，因為嘉湖山莊樓價較深圳一線地區更平。至於炒家比例則維持5%以下，普遍會購入一些平價殘裝單位，付出5萬至8萬元裝修翻新，再以高於市價5至8%放售，一般可吸引上車客或同區分支家庭。
近期屋苑樓價急升，可能出現銀行初步估價不足，尤其網上或電話口頭估價，差額由5至15%，但蕭嘉偉表示，若成交落實，銀行通常可調整估價遷就，迄今未出現估價不足而無法成交的情況。
記者：伍志輝 攝影：王子俊
模特兒：Cash（UmovieProduction）
單位資料
單位：樂湖居7座高層H室
面積：714方呎
實用率：78%
間隔：3房2廳
落成：1991年
叫價：128萬元
呎價：1793元
管理月費：1元/方呎
備註：窗台約43方呎不計入實用面積
市值月租：5000元
投資回報：4.7厘
點抵買法：高層單邊遠眺西部通道后海灣景
資料：祥益新北江分行
單位資料
單位：樂湖居7座中層G室
面積：708方呎
實用率：79%
間隔：3房2廳
落成：1991年
叫價：138萬元
呎價：1949元
管理月費：1元/方呎
備註：窗台約43方呎不計入實用面積
市值月租：6000元
投資回報：5.2厘
點抵買法：全新靚裝，單邊遠眺西部通道后海灣景
資料：祥益新北江分行
物業資料
地址：天水圍天湖路、天瑞路、天葵路及天龍路
期數：6期（1至7期）
座數：58座
住宅樓層：27至38層
每層伙數：8伙
單位數目：15880個（包括複式192個）
建築面積：573至825方呎；複式1180至1750方呎
實用率：78至80%（不計窗台）；複式83%
間隔：2至3房；複式4房
落成：1991至1997年
發展商：長實
管理公司：港基物業管理
管理月費：0.98至1.1元/方呎
設施：兩個商場、兩個會所、各期擁獨立停車場、平台花園、網球場、兒童遊樂場及泳池（2期賞湖居除外）
備註：複式只設於5期麗湖居及7期景湖居頂層；4期為嘉湖銀座及嘉湖海逸酒店
校網：小學72網；中學元朗區
Model睇盤
模特兒點睇
Cash認為，嘉湖山莊勝在夠平，同等面積單位，市區地點隨時要200萬至300萬元以上，作為上車盤可以考慮。物業外觀及公眾地方保養不俗，「唔似十幾年樓喎。」
不過，若果真的買樓，對於現住村屋的Cash而言，這類高密度大廈吸引力不大，尤其不滿內櫳實用面積：「都唔似700呎，村屋見使好多！」另外一個問題是嘉湖山莊不准養狗。
