中化集團分拆的內地物業收租股方興地產（817），率先為8月新股熱潮揭開序幕。方興今日至周四公開招股，以每手2000股計算，入場費4747.43元，集資額介乎26.11億至33.16億元，主要用作增持母公司三個商業物業項目。
【本報訊】近日港股走勢反覆，市場預料將影響新股招股反應。方興主席潘正義表示，股市高低起伏屬正常現象，強調只要股票質素好，便不會構成重大影響。他續稱，內地宏調措施主要針對住宅，方興專注商業項目，影響不會太大。
宏調對商廈打擊微
方興目前持有的收租物業包括北京中化大廈25%、王府井大飯店25%及凱晨世貿50%權益，出租率分別為95%、75%及72%，其中中化大廈日租每方米7元人民幣。集資所得，將用作收購三項物業餘下權益至全資擁有，屆時投資物業佔全部物業比重將由39%增至54%。
潘正義稱，除上海及北京外，未來將於長三角、珠三角及環渤海灣一二線城市物色商業及高回報住宅項目。首席財務官江南稱，未來續向母公司收購上海金茂54.87%權益、世貿投資15%權益，以及上海銀滙55%權益，預料投資物業比重將進一步提高，但目前未有收購時間表。金茂獨家開發的上海金茂大廈，為中國最高建築物，總樓面29萬方米，出租率80%，日租每方米13.26元。
鄭裕彤等為策略股東
方興預期，截至12月底止全年純利19.91億元，每股盈利0.423元，若扣除投資物業重估增值15.9億元，核心盈利增長4.016億元，核心每股盈利0.085元，市盈率介乎21.8至27.6倍。本年首3月虧損1491.2萬元。招股價介乎1.85至2.35元，較每股資產淨值1.69元至2.05元溢價9.47%至14.6%。本年派息比率將不低於20%。
方興已引入新世界發展（017）主席鄭裕彤及新世界中國（917）、新加坡政府投資機GIC及美國基金StarkInvestment為策略股東，認購合共3.9億股，佔總發售股份27.6%，設禁售期6個月。
方興地產（817）
入場費：4747.43元（每手2000股）
發售股數：14.11億股（10%公開發售，90%國際配售）
招股價：1.85至2.35元
集資額：26.11億至33.16億元
07預測市盈率：21.8至27.6倍（未計投資物業公平值收益）/4.4至5.6倍（計入投資物業公平值收益）
公開招股日期：8月6日至9日
定價日期：8月10日
退票及寄發股票日期：8月16日
掛牌日期：8月17日
保薦人：德意志
收票行：中銀10家、工銀10家及渣打10家分行