可能近排敏妮講買樓講得比較多,啱啱過咗個周末,得閒整理吓個blog時,見到網友大頭蝦留言,問有關買樓嘅意見。
佢話自己係第一次買樓,所以冇乜經驗,唔知買新樓好定舊樓好?應該買平嘅先,定係貴啲都買自己嘅心頭好呢?
壓死資金 理財大忌
淨係睇敏妮要帶埋絕代雙嬌去睇樓,就知敏妮都唔係買樓專家。不過,要解答大頭蝦嘅問題都唔係太難。
首先要答嘅係買平嘅先,定係貴啲都要買心頭好呢個問題,如果有睇過《富爸爸,窮爸爸》呢本書,就應該知道答案。本書好強調一樣嘢,就係要認清你買入嚟嘅係資產,而唔係負債。
買入負債,你要承擔沉重嘅利息開支,財務唔夠自由,犯咗精明理財嘅大忌。不過,要嚟自住嘅樓一定要啱心水,起碼要感覺舒服,所以買平先定買貴先,問題係你袋裏面有幾多錢?
如果袋裏面唔夠錢,買唔到啱心水嘅樓,不如租樓住,因為向銀行借大筆首期勉強買間靚樓,每月畀嘅利息開支,分分鐘夠你租間更靚嘅樓。何況租樓起碼唔使壓死首期嗰一筆,如果投資有道,靠呢筆首期賺返嚟嘅,分分鐘夠你每個月交租。
首重地點 平貴其次
第二個問題,買新樓定舊樓好?要數新樓同舊樓好同唔好嘅地方,夠敏妮寫幾篇稿。不過,敏妮唔慣呃稿費,都係認真啲答。買樓最緊要唔係新抑或舊,而係location(地點)。
當然呢個純粹係以保值角度出發,就以敏妮為例,自細住喺尖沙嘴,搵樓都係搵番呢區,雖然前幾個禮拜都入過將軍澳睇樓,嗰度啲樓又新、會所又靚,但敏妮最後都寧願繼續喺尖沙嘴搵。
原因係,敏妮住緊尖沙嘴層樓咁多年,除咗一啲非常時期,好似97年樓價急升、沙士時急跌之外,層樓呎價一直都keep得住。不過,如果𠵱家買層將軍澳樓,日後轉手時,莫講話有錢賺,連使唔使蝕敏妮都冇把握。
總之記住,可以保值先算係資產,如果件嘢嘅價值會隨時間損耗,頂多係生活必需品。
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