樓市復蘇，吸引業主將單位租轉售，令租盤供應勁減因而推高租金，加上市區大型屋苑租金升勢凌厲，租客被迫搬往新界區租金較平屋苑，結果令此區部份屋苑出現租盤告急情況，將軍澳及荃灣更是十分渴市。
【本報訊】中原地產就本港13個屋苑作統計，租盤由今年1月的1320個急降31%，至7月的910個。由於不少市區客轉投新界屋苑，促使這區租盤很快被吸納，將軍澳新都城1至3期合共6700多伙，現時只得10個放租，盤量較今年初急跌達79%。
整體租金全年看漲15%
而有4000多伙的荃灣綠楊新邨，租盤急跌75%至僅得5個。中原預期，隨着經濟持續好轉，料下半年整體租金升9%，全年幅度達15%。
中原按73個大型屋苑統計數據顯示，今年以來，以鰂魚涌太古城平均呎租升幅最顯著，由1月呎租20.3元，升至7月22.5元，升幅10.8%，其次為荔枝角美孚新邨，上月呎租13.6元，較1月12.3元升10.6%；紅磡黃埔花園呎租7個月間上升15.3%，至18.1元。但升幅排第4及5位的馬鞍山新港城及天水圍嘉湖山莊，分別只升8.6%及9.2%。各區中以港島區上半年租金升幅最大，達18.7%。
市區貴租轉投新界樓
中原地產執行董事陳永傑指出，不少港島區租客轉投新界，令新界租客激增，甚至出現缺盤情況。全港13個屋苑中，租盤量跌幅最大頭3位為新都城的79%、綠楊新邨的75%及愉景新城的68%。
陳永傑又指，樓市轉旺，不少業主將單位租轉售，令租盤減少。如一名東涌影岸‧紅B座高層1189方呎單位業主，今年4月以389萬元買入單位，原打算放租，及後獲買家出價洽購，隨即以447萬元成交，賺58萬元。
今年上半年，該73個私人屋苑平均呎租升至14.1元，較去年13.3元升6%，陳永傑預期，下半年呎租升至15.3元，全年升幅料15%，較06年升12%佳。
中原地產助理區域營業董事李玉祥表示，近期將軍澳有不少大公司承租單位，新都城1至7月，有84宗租務成交，平均呎租由年初10至11元上升至現時13至14元。同區都會駅首7個月更有667宗租務成交，呎租由年初12元上升至現時14至16元。
