九肚山是新界區最矜貴的豪宅地段，過去10年只有一個物業落成，預計未來10年亦無新供應。皓朗山莊正是該區近10年來唯一新盤，前身為收租物業富慧苑，發展商於98年拆卸重建，02年落成為32幢全新洋房。
洋房分兩排而建，之間建有平台花園及戶外泳池，前排13幢屬A型獨立式洋房，面積3880方呎，可飽覽九肚山全景，兼可遠眺馬鞍山海景。後排19幢為B型半獨立式洋房，面積2980方呎，望內園景。兩類洋房均樓高3層，4房3廳間隔，各連天台及地庫車房。除其中3幢洋房不設花園外，其餘各座附連面積800至1600方呎的私家花園。
B型細屋不設花園
介紹放盤屬B型細屋，面積2980方呎，不設私家花園，戶外空間只有約500方呎的天台和設於1樓偏廳的露台。洋房樓高3層，地下全層為客、飯廳及廚房，1樓下半層為套房、上半層設有偏廳及書房，2樓下半層為另一套房，上半層為面積最大的主人套房，再往上走就是天台。
以面積不足3000方呎的洋房，有4房（其中3個套房）3廳，間隔見使，地下樓底高逾14呎，不過地下大廳相對佔地較細，尤其位近大門入口的客廳，略為侷促，有欠大宅風範。
業主兩年半前斥資200萬元全屋翻新，將地下廚房改成半開放式，同時更換全屋地板、浴室及廚房設備等，至今外觀仍新淨。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
單位資料
單位：單號洋房
面積：2980方呎：另天台480方呎、車房603方呎
間隔：4房（3套）3廳；另衣帽間及露台
叫價：議價
市值月租：8萬元
資料：利嘉閣駿景園分行
物業資料
地址：九肚山馬樂徑52號
座數：32座
單位數目：32個
建築面積：2980及3880方呎
實用率：80%
間隔：4房
落成：2002年
發展商：廖創興企業
管理公司：廖創興物業管理
管理月費：1.9元/方呎
設施：會所、平台花園
備註：各座設雙車位車房
校網：小學91網；中學沙田區
會所豪獨欠商場街市
全個九肚山只有寶松苑、南莊苑及皓朗山莊附設住客會所，其中皓朗山莊會所大樓位於中央平台花園，設施包括健身室、桌球室、蒸氣浴室、桑拿浴室、室內兒童遊樂場及25米室外泳池等。
九肚山並沒有巴士途經，住客出入多以私家車代步，公共交通只有一條往返九肚山及沙田火車站的66K專線小巴，由皓朗山莊門外上車，往沙田火車站全程約10至15分鐘。至於日常所需，需倚賴位於山下的火炭駿景園及銀禧花園商場及街市，車程約5分鐘，亦可沿小徑前往，步程約15分鐘。
《優點》
●盤源罕有，樓齡新兼有會所。
●裝修豪華、保養新淨。
●樓底特高
●層數高，兼享維港海景。
●4房3廳合大家族共住。
《缺點》
●洋房不設私家花園
●位置吊腳，日常購物要駁車。
●客廳面積相對較細
代理：僅兩盤正放售
利嘉閣李英偉表示，九肚山盤源向來不多，現時整個山頭只有15幢洋房放售，叫價介乎1600萬至4000萬元，皓朗山莊佔兩個，均屬2980方呎B型屋，一個議價，另一叫價3000萬元。成交方面，九肚山平均每月只有一宗成交，每呎7500元至1.2萬元，視乎物業樓齡、景觀及內櫳質素。皓朗山莊今年4月份錄得成交，A型雙號屋，3880方呎，作價3500萬元，呎價9021元。
玩具城鄭氏兄弟轉手賺250萬
原為低調廠家的玩具城鄭氏兄弟，因03年沙士開始大手吸納新盤而廣為人知。弟弟鄭躬明02年斥資1750萬元向發展商購入皓朗山莊單號大屋，面積3880方呎，呎價4510元。持貨僅一年至03年轉手，作價2000萬元，賺250萬元。
九肚山名人業主多，包括玩具大王旭日國際集團主席蔡志明，97年以1.3億購入九肚山紅橋里5萬多方呎地皮，建成兩幢相連的超級豪宅，一直自住至今。另外，歌星王菲96年以4800萬元購入區內寶松苑大屋，該洋房現已丟空並放售多時，至今仍無人問津。馬圈名人告東尼，則擇居於區內盤源罕有的恒勝苑。港區人大代表李鵬飛早於85年以186萬元，購入寶栢苑洋房，與妻子共住至今。
