地鐵將軍澳支線通車後，令區內交通得到明顯改善，前往中環上班時間甚至比起從港島東區出發還要快，在生活配套設施越來越齊備下，市場仍有大量呎價低於3000元的平盤供應，吸引不少上車客轉投將軍澳區。世紀21物業（將軍澳）董事鄺志輝指出，近兩個月來將軍澳二手成交量均突破500宗，較今年初急升60%以上，筍盤去貨速度甚快，他教路投資必買五大低水將軍澳屋苑。
撰文：簡婉婷
攝影：張振國
二手成交量急增 樓價再升20%
「將軍澳屋苑真係低水咗，喺香港要搵3000蚊呎以下嘅地鐵沿線屋苑，而家淨係得將軍澳至有得揀，所以好多外區客都已經搬咗入嚟住啦！其中港島東區舊屋苑客佔咗成一半。」將軍澳專家鄺志輝分析說，目前將軍澳樓齡較新一線盤，例如都會駅、君傲灣、將軍澳廣場、將軍澳中心等，呎價都只是介乎3500至4500元，對於買家來說，相當具吸引力。他稱，近兩個月來將軍澳二手成交量持續急增，單是新都城交投量已超過60多宗。現時將軍澳很多市價盤已消化了大部份，可以預期不少放盤業主即將加價，買家開始追價，樓價將不斷追上；另外，於今年底推出的夢幻之城，將會再帶旺整個二手市場，估計今年下半年樓價至少再升15至20%。該行最近開設第10間分行，準備迎接下一輪旺市。
租盤奇缺
由於將軍澳區屋苑向來以用家主導，故區內租盤甚缺，租金更被搶高，由年初至今租金已上升10%。其中以維景灣畔、蔚藍灣畔最值租，呎租約17至18元，不過，經常無租盤供應。新都城是最受租客歡迎，現時呎租約14元。至於最抵租的屋苑是12年樓齡的富麗花園，呎租僅12至13元。鄺志輝指出，如果業主打算將單位繼續出租，通常在現任租客租約終止前，就已經有不少新租客排隊輪候。
200萬元以下入市貼士
由於將軍澳2房單位最搶手，成交最多，長線投資應選擇這類型單位收租，租金回報約有5厘以上，而且租務市場十分活躍，根本不愁沒租客。層數方面，可選便宜的低層單位，因為樓價會較中高層單位節省至少10多萬元，而租客通常不會介意層數和景觀，反而講究單位內櫳是否企理整潔。
-慧安園-
慧安園是將軍澳第一代私樓，樓齡12年，最吸引是其超低水的呎價，至今仍在3000元以下。可選慧安園最細面積488方呎2房單位，樓價135萬元，呎價2766元，租金收入6500元，租金回報率高達5.8厘。
-富麗花園-
富麗花園與慧安園同樣是將軍澳第一代私樓，樓齡相若，由於富麗花園最細2房單位面積為554方呎，故入場費會較慧安園略高。最新成交個案2座低層E室，面積567方呎，成交價137萬元，呎價2416元，買家剛收樓，旋即以月租7000元將單位租出，租金回報率高至6厘，兼且連一天租金也沒浪費，反映將軍澳區租市勁旺。
-新都城-
新都城是最多呎數選擇的屋苑，也是區內最歡迎上車屋苑，由於屋苑本身比較大型，會所設施及配套齊備，呎價會較富麗花園和慧安園高出數百元，目前新都城呎價約3100至3200元。投資可選第1期細2房單位，面積511方呎，樓齡約9年，樓價158萬元，呎價3092元。
600萬元入市貼士
-都會駅、城中駅-
若然資金充裕，可選過千方呎大單位，因為這類型單位供應比較少，貨源始終有限，對樓價有支持作用，而且大單位樓價水平會與細單位明顯不同，平均呎價約5000元。在將軍澳區可提供1200方呎4房（連工人房）大單位的屋苑並不多，只有都會駅和城中駅、清水灣半島及蔚藍灣畔有供應。中長線投資可選都會駅和城中駅約1200方呎單位，樓價約600萬元，以呎租16至18元計算，租金回報率3.8至4.3厘。
