澳門政府早前推出可行性極高的「輕軌捷運集體運輸系統首期優化方案」，預計明年動工興建，2011年竣工。首期路線由關閘經西灣大橋至氹仔再分支至路氹城、國際機場及北安碼頭，料其途經之處將可帶挈周邊物業升值，其中位處氹仔市中心的南新花園為輕軌途經點之一，物業升值潛力優厚。
鄰近賽馬會 交通便利
南新花園樓齡15年，由6座大廈組成，樓高21層，採1梯8伙設計，共912個單位，建築面積由1053至1590方呎不等，分2房2廳及3房2廳間隔，呎價由1250元至1721元不等，另外，屋苑還附設停車場。該屋苑地理位置優越，毗鄰酒店、澳門賽馬會，多家大型超級市場近在咫尺，交通十分方便。
2房高層185萬
是次介紹的為一高層單位，建築面積1104方呎，2房2廳間隔，叫價185萬元，呎價1676元。全屋設計甚具個人風格，大廳以黑白兩色為基調，廚房則以紅白為主，浴室採藍白色系，簡單的色彩運用，為屋內每處增添不少新鮮感。甫入大門，左右兩邊分別為睡房及浴室，該房間隔四正，並以落地玻璃趟門外接露台。主人套房間隔闊落，以玻璃門分隔房與浴室，增添生活情趣。大廳與廚房之間亦用上半玻璃的設計，猶如開放式，感覺開揚，同時亦無須擔心煮食時油煙味散佈屋內。
租金回報5至6厘
近期南新花園的放盤量充足，亦不乏成交，高中低層均有。據中原（澳門）資料顯示，最新成交價由138萬元至160萬元不等，呎價由1223元至1510元。另一建築面積1590方呎的中層單位，最新承租價為8000元，租金回報率5至6厘的水平。
物業資料
物業名稱：南新花園
地址：澳門氹仔廣東大馬路
單位：4座高層E室
建築面積：1104方呎
實用率：70%
間隔：2房2廳
叫價：185萬元
呎價：1676元
樓齡：15年
管理費：0.3元/方呎
設施：停車場
發展商：南方建築置業有限公司
資料提供：中原（澳門）地產代理
南新花園最新買賣成交
單位：5座中層G室
面積（方呎）：1128
成交價（萬元）：160
呎價（元）：1418
單位：5座中層B室
面積（方呎）：1128
成交價（萬元）：138
呎價（元）：1223
單位：2座高層A室
面積（方呎）：1053
成交價（萬元）：159
呎價（元）：1510
