【本報訊】經濟復蘇，支持商廈升勢，中環及金鐘一帶核心寫字樓，無論租金或售價，近年均屢創新高，並帶動落後地區市道走俏，其中北角租務市場轉旺，上半年租金急升20%，料下半年仍有10至15%升幅；售價也有追落後之勢，業內料全年升幅逾20%。
美聯商業部助理營業董事麥世強說，中環及灣仔商廈租金近年急升，個別不願捱貴租的公司，只好轉租其他較便宜地區的商廈，北角成為受惠區份之一，7月錄得23宗租務成交，較6月增加64%。
華滙中心呎租16元
區內四幢主要商廈，嘉華國際中心、北角城中心、華滙中心及港運大廈頓成搶手貨，由於租盤供應減少，在求過於供下，空置率低沉，刺激租金上升，華滙中心平均呎租由年初12元，升至現時16元，升幅33.3%。華滙中心11樓，1.0963萬方呎，日前以17.5萬元租出，每呎16元。
麥世強預料，北角商廈租金下半年升幅仍可達10至15%。
至於買賣，麥世強說，北角城中心去年最高成交呎價僅3000元，但今年已升至3300元，升幅10%。由於供應減少，投資者更不惜吸納連租約單位，華滙中心12樓，1.0963萬方呎，最近以3618萬元由投資者承接，每呎3300元，業主售後租回單位，呎租16元。
事實上，不少業主看好區內後市，叫價趨強硬，港運大廈22樓1至6室，1.4446萬方呎，業主每呎索價6000元，較市價高出近一成。
用家投資者齊入市
北角去年錄得110宗寫字樓買賣，而07年至今已有74宗，料全年有機會突破去年水平。不過，因租金趨升，吸引不少投資者入市，供應開始減少，令到上月北角只得10宗寫字樓買賣，較6月的14宗為少。
他說，北角商廈市場仍以用家主導，因此區內商廈造價仍屬偏低，大有追落後條件，相信在租金支持及投資者入市下，估計區內樓價全年有望上升20%。