住客林女士稱，在德福居住逾廿年，住到唔捨得搬，因為環境及治安俱佳，實用率又高，新樓罕見。此外，交通極之方便，又有商場食肆，生活所需一應俱全；但礙於樓齡高，住戶每5年便要集資作為維修之用，加上劃一管理費，細單位住戶要支付較高費用。
居德福十多年的陳伯則說，屋苑最大賣點是交通方便，單位實用率高，一眾新盤難尋，但全部都屬兩房單位，未能滿足家庭成員較多的住戶，維修費用多，但可以月供形式支付，毋須一次過繳付逾萬元費用。他又稱，希望能在外牆加設專供冷氣機排水的水管，有助改善滴水問題。
《優點》
●交通方便，地鐵、小巴、巴士一應俱全，另有多條免費接駁巴士，往來鄰近商場及辦公室
●實用率近九成，間隔四正，不設窗台
●商場銀行食肆兼備
●租售皆旺，交投量多
《缺點》
●樓齡逾25年，維修保養費用多
●單位最大只有672方呎，間隔以兩房為主，大單位欠奉
●劃一管理月費，細單位住戶費用相對較高
●沒有住客會所
●部份座數入口有樓梯，輪椅及嬰兒車出入不便
地鐵上蓋設施齊備
德福位處九龍灣地鐵站上蓋，地鐵以外，尚有專線小巴及巴士，行走港九新界各區。另有megaBox及企業廣場等購物商廈專車的接駁站，交通便捷。屋苑設有噴水池及兒童遊樂設施，另有私營會所，但並非住戶專用。
樓下德福廣場，各類型商店、銀行、百貨、食肆、藥房及電影院（裝修進行中）齊備，但隨着兩家大型超市先後遷出，購買日常物品，需徒步至鄰近其士大廈對面及淘大商場（現有住戶接駁巴士往返）；最近的街市為牛頭角街市，腳程約為10至15分鐘。
該區購物商場多，除了德福廣場外，尚有翻新中的淘大商場及新開的megaBox，均有免費接駁巴士穿梭，但嫌多人久候，徒步亦不過10至15分鐘。
代理：租值料升3%
投資者佔整體買家35%，短炒及出租皆有，預期今年內，屋苑呎價仍有8至10%升幅，租值則有可能上調3至5%。建議短炒人士，勿買高質素的海景盤，因為入場費及投資成本均高，1樓及頂樓單位前者位處地下，後者要自行撐一層樓梯，兩者樓價雖較低，但客路亦較狹窄，放售需時，資金周轉欠靈活。
放租的投資者，宜揀質素中規中矩的單位（如園景/內街景），亁淨企理附簡單裝修，售價較海景單位低，又可省卻購入低質素單位，要額外花一筆錢執漏，三者租值相差不遠，租金回報相對較理想。
淘大、得寶回報更高
美聯物業淘大分行高級營業經理容民基表示，同區的淘大花園及得寶花園，距地鐵站五分鐘步程，合共提供7000餘個單位，每月平均成交量分別為40及15宗，投資者佔整體買家一至兩成。
得寶呎價為2200至2700，平均2500元；淘大呎價介乎2700至3300元，平均3050元。買賣盤方面，得寶約100個，淘大現有約150個，兩個屋苑租盤供應量少，合計少於廿個，兩者呎租分別為13及14元，由於樓價較德福低，呎租緊貼，故收租回報更吸引。
