北辰實業（588）不鳴則已，一鳴驚人，突然以92億元人民幣投得湖南長沙地皮，並邀得北京城市開發集團合作，對北辰具積極意義。
北辰公佈已成功投得湖南長沙地塊面積845萬方呎，可建商住面積4090萬方呎，成價92億元，北辰佔80%，該地塊現已空置，不必拆遷。
北辰的投地，落實跨區域發展的策略，過去的業務及物業均集中於北京，儘管有其優點，可完全掌握市場形勢，但亦有過份集中的風險，現時首次衝出北京，進軍長沙，並邀得北京城開（各主要城市均有城開，為主要發展商）合作，相得益彰。
目前北辰在建中物業面積1600萬方呎，待發展面積約1000萬方呎，即土地儲備已可完成面積2600萬方呎，而所投得的土地，可建面積實益3272萬方呎，使土儲增加1倍以上，對北辰來說，是一項大躍進，也創下全國單一地塊的成交紀錄。
內房股而土儲只有2600萬方呎，可說並無規模，特別是北辰偏於投資物業發展，難與同業比較，增持土儲至5872萬方呎，雖仍非大規模，至少已在大量擴展。
去年底，北辰存款約50億元，貸款24.5億元，仍要負擔國家會議中心及北辰大廈兩項投資物業的龐大建築費，雖佔長沙地塊80%，也要負擔73.6億元，必須大量增加借貸，由於國家會議中心及北辰大廈為投資物業，現金回流緩慢，經營收入不足以支持長沙的發展項目。
資產值高有吸引力
北辰曾表示，不排除將商業零售資產分拆上市，以集資發展，目前已有北辰購物中心32.8萬方呎，在建中北辰大廈商場40多萬方呎，綠色家園購物商場40萬方呎，以及國家會議中心商場80萬方呎，將於明年完成，屆時零售商場面積約達200萬方呎，還有酒店、寫字樓、會議展覽中心未計算在內，進軍長沙，將加速北辰業務分拆。
5月前北辰表現落後於同類股，主要是偏於投資物業，增長受限，PE相當高，其後表示分拆零售資產，借勢炒起，市場注意力轉向於資產值，不計短期PE，明顯炒上，投地消息公佈，一度飆升，其後反覆，升幅不大。
北辰現價6.09元，PE31倍，預期今年PE相似（受去年A股上市攤薄），而資產值則頗高，具中線價值。