葵涌和宜合道是一個舊區，佈滿舊式洋樓及廠廈，甚少新樓。區內最新的屋苑便是即將入伙、由廠廈變身成服務式住宅的雍雅軒。該盤兩房單位佔75%，主攻上車一族。為吸引市場注意，並以24小時開放的會所作賣點。
頂層旋轉會所作招徠
雍雅軒由兩座組成，單位總數924個，607至997方呎，2至3房間隔。第1座每層12伙，第2座每層10伙，住宅由2樓開始，樓高42層。由於附近以舊樓為主，令物業外型更加凸出。除此之外，前身是香島印染廠的雍雅軒，除靠包裝外，亦以物業本身配套設施作賣點，如第1座頂層旋轉會所，特別以圓頂天幕設計，並有金屬線成尖塔狀，具閃爍效果，成區內新地標。
景觀方面，第1座G至M室（不設I室）向東北，第2座E至K室（不設I室）向東南，俱望內園平台及泳池，景致較佳。其他向外圍單位，由於四周工廈最矮都有十多層高，就算從雍雅軒中高層外望，滿目都是舊樓及廠廈，最開揚只得向石籬邨的西南方，除了樓景，還有遠山景。故只有極高層單位的景觀才可取。
記者：朱連峰
攝影：謝榮耀及黃耀興
物業資料
地址：葵涌和宜合道33號
座數：2座
住宅樓層：42層
單位數目：924個
建築面積：607至997方呎
實用率：79.5%
間隔：2及3房
車位：176個，另設18個電單車位
入伙日期：今年10月
發展商：長實
管理公司：長實附屬管理公司
發售情況：尚有70個貨尾
平均即供呎價：3700元
校網：小學64網；中學葵青區
臨近入伙
業主叫價轉趨強硬
雍雅軒自06年初發售，至今已賣出逾800伙，佔單位總數逾90%，尚有約70個貨尾，面積811至990方呎的3房戶，入場費逾300萬元。發展商為催谷貨尾，提供長成期及低息樓按等優惠，即供折扣更高達樓價19%。區內代理指出，因臨近入伙，去年高價入市的業主，叫價態度轉強，令一向交投不多的二手市場，變得更為淡靜，迄今只錄1宗二手樓花轉讓，1座低層E室，665方呎，今年5月以200萬元易手，呎價3008元，原業主06年3月以251.3萬元買入，勁蝕51.3萬元，1年間貶值20.4%。
環境欠佳
近工廠空氣質素差
雍雅軒座落俗稱上葵涌的工業區內，物業兩邊緊貼樓齡超過20年的舊式工廈，如有利工業貨倉大廈及建興工業大廈等，其中不少單位仍從事工業生產，如鐘錶製造、電子產品、家庭用品或紡織品製造等。
該區又經常有貨車及貨櫃車出入，其中打磚坪街，便是各廠廈上落貨的主要街道，加上和宜合道交通繁忙，產生的噪音及空氣污染實不容忽視，雍雅軒卻正正建在這兩條街道的交界位置。
物業附近亦有不少舊式住宅，而寶星中心基座及附近和宜合道均有若干地舖，提供購物地點。
《優點》
●區內全新住宅。
●會所24小時開放。
●物業頂層設旋轉圓頂天幕，夠特別。
《缺點》
●區內工廈林立，環境觀感差。
●中低層向外圍單位主要望工廠景。
●位置吊腳，要駁車往地鐵站。
