新加坡洋房價格升幅不及豪宅強勁，不過，預計今年亦有10%增幅，優質洋房（GoodClassBungalow）更達15%，故此，有投資銀行建議，政府應放寬海外人士購買洋房的限制，讓他們選擇買樓時更具彈性。
升濤灣開放外資
自73年起，新加坡限制海外人士購買洋房，包括獨立屋、半獨立屋及排屋，屬有地權住宅，因此形成外資入市比例低。去年首季，新加坡共有68869個有地權住宅項目，海外買家只佔1205個。
土地管理局去年特別容許聖淘沙升濤灣，成為新加坡唯一為海外人士提供買屋簡化手續的地區，加上獨特的海濱設施，故銷情理想，半數是海外買家。洋房價格升幅雖不及黃金地段豪宅，但仍能隨大市上揚。
市區重建局數字顯示，有地權住宅樓價指數05年及06年，分別上升2.4%及6.7%，今年首季為129點，比對上一季多3.6點，升近2.9%（見表），獨立屋，包括優質洋房，升幅最大，指數今年首季已升4%。據萊坊去年尾發表報告指出，優質洋房平均呎價為481元（新加坡元．下同），位於黃金地段的更高達600至630元，包括那森路（NassimRoad）及東陵山（TanglinHill）一帶。有業界估計，今年洋房價格有10%增幅，優質洋房更達15%。
世邦魏理仕表示，對無力購買黃金地段豪宅的本地買家來說，洋房價格確具吸引力，而洋房一直以來，亦是新加坡富裕一族最終想擁有的理想居所。加上，新加坡積極吸引外國專才到當地工作，刺激洋房租務需求，推動租金不斷上調。今年首季，獨立屋、半獨立屋及排屋租金，分別升5%、4%及6.5%，以萊道路獨立屋為例，其中一宗續約個案，新租金為每月26000元，比舊租金21900元，升近19%，增幅比屋價還要大，此外，洋房供應量少，所以投資價值高。
放寬限制恐掀炒風
有見及此，有投資銀行建議，政府應開放地產市場，進一步放寬海外人士購買洋房的限制，讓他們選擇買樓時更具彈性，而且亦能配合政府吸引外資，刺激經濟的目標。
這個建議引來業界迴響，有業內人士卻持不同意見，認為放寬限制，洋房市場必會落入外資手中，增加炒賣，直接對樓價造成影響。同時，亦指出應保留新加坡居民擁有有地權住宅的特權。