沿海綠色家園（1124）受會計處理賬目影響，去年度盈利表現比預期為遜色，而相比其他內地地產股，其股價升勢亦顯得落後。
07年度（3月年結），沿海營業額20.12億元，大升165%，股東應佔溢利1.26億元，升20.7%，每股盈利5.69仙，派末期息1仙。
期內，有非經常性開支1.66億元，是與已發行可換股債券有關之衍生負債公允價值調整，若扣除此數，盈利應為2.93億元，同去年相同基準比較升122.8%。
現年度，集團落成及銷售樓面大增，盈利亦會有顯著增長，可趁股價調整時吸入，中線有望賺3至4成。
去年度，售樓面積增長60%至30萬平方米，主要來自北京麗水佳園別墅一及二期、北京賽洛城一及二期，以及江西麗水佳園一及二期等。由於出售武漢物業餘下權益，令投資物業收入下跌51%至610萬元。
土儲夠3至4年發展
現年度售樓面積約100萬平方米，估計可入賬的有80萬平方米，增加1.6倍，其中有約60%係來自北京賽洛城三至五期，由於樓盤價格較高，毛利率亦會回升。
目前集團有土地儲備500萬平方米，足夠未來3至4年發展之用，今年計劃再增加100萬平方米，投資30至40億元。
集團會致力提高投資物業的比重，北京賽洛園一、二期商業項目下半年啓用，加上今年落成的酒店及商住物業，本年度料有15萬至20萬平方米樓面可供出租，預料到2010年度，租金收入佔比例可增至20%。
不計特殊項目，08年度售樓收益會大增一至二倍，保守估計盈利可上升至6億元，每股盈利0.26元，以保守的8倍PE計，股價已可見2.08元，預期升幅有34%。
深圳控股（604）已全數兌換所持有的沿海可換股債券，目前持股量為27%，成為第2大股東。深控行使CB後，有助沿海降低債項及利息支出，雙方亦會有機會加強合作。