港島豪宅供應有限，呎價拾級而上，香港置業執行董事李志成指出，現時九龍豪宅呎價相比起港島豪宅，仍然處於低水，不少買家已轉戰九龍豪宅，估計九龍低水豪宅最少彈升20%。
撰文：簡婉婷
攝影：張振國
九龍樓價低水兩成
「整個九龍區包括豪宅、中小型屋苑，同香港區相比，都算係低水，主要原因係九龍區嘅供應，喺最近10幾年先至增加，令到九龍區價格上升軌跡慢咗，樓價落後咗，而家大約低水咗兩成左右。」李志成分析說，目前九龍區樓價低水原因是仍未受到刺激，但當九龍站天璽和何文田半山一號等大型豪宅項目，相繼於下半年推出時，整個九龍區豪宅樓價將會上升。
九龍豪宅發力追上
港島豪宅供不應求，做價不斷攀升，近日已有不少豪宅買家及投資者轉移目標至九龍區，九龍區豪宅樓價正發力追上。李志成指出，在傳統上香港有錢人一定住在港島區，但隨着近年香港模式改變，與內地關係日益密切，越來越多人往內地投資、工作、打高爾夫球、甚至吃喝玩樂，當這些「香港客」前往內地時，必定途經九龍區，並開始對九龍區豪宅慢慢接受，再加上九龍區豪宅呎價較港島豪宅落後，他們並不介意在九龍買多間secondhouse，或者索性搬到九龍區居住，再加上有部份居於新界的富豪到九龍區升級換樓，從而帶旺了九龍豪宅市場，尤其是近數月來，九龍區豪宅成交明顯較多。不過，他稱，九龍區豪宅價位與港島豪宅始終仍存在一定差距。
漾日居 擎天半島彈升快
李志成教路：「如果夠錢買豪宅，當前一定係買九龍站漾日居同擎天半島，呢兩個豪宅屋苑明顯超低水，呎價仲未到1萬蚊，漾日居只係8000至9000蚊一呎，擎天半島最平嘅內園單位都係6000至7000蚊一呎。而家可以買定收住租等升，將來等埋商場開幕，再加埋天璽高價開賣，我估計，呢啲屋苑水位可以好深，而且有可能突然彈升得好快，我睇天璽開盤時，漾日居同擎天半島至少升兩成。因為當同一個站呎價相差幾千蚊時，買家就會好自然咁物色周邊低水豪宅，到時可能會搶得好急。」
豪宅入市貼士
投資九龍站漾日居和擎天半島，可選面積1100方呎及1200方呎單位，無論投資自住都比較適中，對換樓客吸引，收租又有市場。目前該兩屋苑呎租約30元，日後在天璽的服務式住宅「港景匯」帶動下，租金將會被扯高。至於較大面積的1800至1900方呎單位，則不作考慮，因為買家對這類單位通常介乎買與不買之間，將來放盤會比較難賣。另外，由於預計何文田豪宅樓價將會受到新盤半山一號刺激，現時同樣值得追捧。
若以純收租來說，最好揀全新物業，但要留意避免選擇剛剛入伙的新樓，因為同一時間太多租盤湧出，會壓低租金。推介有已經入伙一段時間的奧運站君匯港及土瓜灣翔龍灣細單位，樓價約300餘萬元，租金回報率不俗，約有4至5厘。
中小型住宅入市貼士
至於九龍區中小型住宅方面，李志成認為，如講求實用率高，可選麗港城、匯景花園、黃埔花園等。若要求較新樓齡屋苑，可揀西九四小龍，即長沙灣宇晴軒、昇悅居、泓景臺及碧海藍天，由於呎價仍只徘徊3000餘至4000元，供樓負擔會較輕，算是抵住之選，不過，樓價升幅不會太快，因為近年中小型住宅樓價升幅始終比較慢，估計今年下半年只會微升5至8%。