【本報訊】工廈最近交投暢旺，連帶銀主盤也成搶手貨，其中荃灣一個工廈銀主盤，在多名買家爭奪下，最終以高出底價41%成交。另外，因市旺缺盤，不少業主紛紛提高物業叫價逾15%，令供求變得更緊絀。
7240呎每呎760元
利嘉閣測量師行工商部聯席董事朱亮恒說，承接上半年旺勢，工廈交投持續熾熱，因為平貨已經消化得七七八八，連銀主盤也出現爭崩頭情況。由債權人星展銀行持有的荃灣榮亞工業大廈高層A室，7240方呎，連車位，較早時暗標放售，由於同類貨供應不多，至少有逾10名買家遞交標書，最終以約550萬元售出，較銀主意向價390萬元，高出41%，呎價760元。
工廈買賣登記上半年逾3500宗，反映貨源減少，觀塘、牛頭角、九龍灣及荃灣等地區，不少業主對工廈前景重拾信心，因而提高放盤叫價，加幅普遍15至20%。他又說，西部通道通車，除了利好新界西北區樓市，區內工廈也受帶動，並正在醞釀加價潮，其中以荃灣區較多，如金熊工業中心高層A至D室，2萬方呎，業主原先叫價840萬元，現加價近15%，至960萬元，呎價480元。
另外，市場接連錄得多宗工廈高價成交，荃灣工業大廈一高層單位，1.5572萬方呎，由用家以856.5萬元承接，每呎550元，創該廈97年後新高。另市場也不乏短炒個案，如有炒家日前以234萬元買入葵涌宏達工業中心中層15室，2390方呎，翌日即以255萬元摩出，一日賺21萬元。
工廈料年升值35%
朱亮恒續說，由於近年內地收緊環保條例，電鍍、塑膠及皮革等行業最受影響，迫使不少在內地設廠的港商回流本港，或會令工廈需求變得更緊絀，加上經濟復蘇，將會刺激工廈買賣，他因而提高今年全年工廈樓價升幅預測，由25%升至35%。