內地土地開發迅速，發展商已難在大城市取地，迫使不少內地發展商轉投二、三線城市，北京北辰（588）昨日便夥拍國有企業北京城市開發集團，以破全國單一地皮成交價92億元（人民幣．下同），奪得湖南長沙開福區新河三角洲一幅逾845萬方呎的商住地皮。北辰佔該項目80%權益。
【本報訊】北辰昨午停牌，停牌前報6.15元，升4.59%。該幅被譽為百億地王的長沙地皮，早前長沙國土局甫公開資料，便吸引本港大發展商如新地（016）、和黃（013）及中信泰富（267）等注意，更一度盛傳長沙市政府已將土地內定予本港大發展商。但昨日地皮正式競拍時，卻只得北辰與北京城開所組財團、北京金融街及福建世紀金源集團三家競逐，港資全部蹤迹杳然。
高底價98% 樓面呎價287元
地皮底價約46.38億元，當競投至中段，世紀金源先退出，北辰財團終以92億元擊退金融街，高底價98.4%，亦成為全國單一土地成交價之王。此幅長沙地商業及住宅可建樓面各約820.2萬及2384萬方呎，樓面地價每呎約287元。根據資料，之前紀錄應是富力地產（2777）本月初以50億投得的天津河西區住宅地皮。
另外，據《東方早報》報道，國家外滙管理局7月10日再度下發通知，明文規定停止辦理6月1日以後，所有外商投資房地產項目外債登記及外債結滙手續。新規定意味外商必須全部備案，且不得再舉外債，其資金來源只有自有資金及內地銀行貸款，而後者必須繳齊地價才可借錢，從而令他們的自有資金成本大幅度提高，同時杜絕了房地產開發過程中短期熱錢肆意進出渠道。
學者建議設試點徵物業稅
面對內地樓價越升越急，據《21世紀經濟報道》，銀監會近日發出緊急通知，要求國有商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行及外資法人銀行，對自己的房地產貸款展開風險自查，並首次要求他們對個人樓按成數專項進行壓力測試，模擬如果未來銀行房貸成數調整，對銀行不良率、利率等指標產生甚麼影響。
而國家發改委宏觀經濟研究院研究員王小廣在其研究報告內更建議，選擇部份問題較突出的典型城市作試點，盡快徵收物業稅，並將預售樓花制改為現樓銷售制，對居民購買第二層樓採取抑制金融政策，並採取必要手段，嚴打地產商封盤抬價的投機行為。