九鐵落馬洲支線本月內啓用，福田口岸成為第二個鐵路過境口岸，方圓兩公里範圍的商舖從去年底已被人「搶住租」，有港商與內地人合資開設娛樂大樓及俱樂部，投資達億元人民幣，連日正加緊裝修工程及招聘人手，希望趕及與新口岸同日開張，以搶新口岸商機頭啖湯。區內營商人士指福田口岸旁為24小時通關的皇崗口岸，「呢度將會旺過羅湖，係羅湖商業城+東門+沙咀嘅混合體」。
新關口對開是漁農村裕亨路，該處有一幢德興城，由中港商人投資6,000多萬元將全幢大廈大事裝修，樓高九層總面積達15萬呎，設有桑拿休閑中心、卡拉OK娛樂場所、酒樓食肆及購物商店等。在其旁還有正在裝修的水立方會所，該會所規模將是福田區最大的休閑中心，現時急需招聘多達500多人，該會所一名經理說：「香港人嚟深圳消遣平均每人約500元左右，他們不是唱K就是桑拿，呢兩樣嘢以後一過關就有嘞，毋須受舟車之苦。」
金玉煌朝豪裝吸客
今年2月開始試業的金田路金玉煌朝俱樂部，也是港人與內地人合資3,500萬元豪裝，從裝潢設計、燈光及音響等，算是該區最頂級的卡拉OK娛樂場所，俱樂部總經理王波說：「提前試業是想打響頭炮，開關後就會推出多項優惠搶客，呢度可以截晒『三沙一水』（上沙、下沙、沙咀、水圍）嘅客同羅湖嘅客，因為呢個關口比其他關口更方便。」
去年初就搶先開張的港資凱泰茶餐廳，最近在同區開了第二間分店。「我老細話呢度舖租同香港新界嘅差唔多，但其他經營成本低過香港，食物價錢又拍得住香港，所以投資咗70幾萬開呢間餐廳。」該餐廳陳經理又說：「呢度九成都係做香港人生意，老細估計通關後，呢度將會係羅湖商業城加埋東門嘅混合體。」
關口舖位全部租出
「我老細好想租關口舖，但早被人搶晒囉」，距關口十多分鐘路程的水圍村港資星晨美容纖體公司，該店經理劉小慧說：「呢度好快就會發展到似東門的旺角及九龍城，將來一定係主要做香港女人嘅生意。」
而水圍村滙港城休閑中心也提前試業，中心設有大型浴池、美容、桑拿及網吧等，據中心副總經理雷其樂估計，新口岸開通後每日生意額至少增加三成以上。
