近年新發展的私人屋苑,潮流興設特色戶,由於量少矜貴,身價自然更高。大角嘴地鐵奧運站第3期住宅發展項目君滙港,以向南遠望維港景的第1及2座,座向、景致最佳,為顯「豪氣」,第2座別名「豪滙」,兩幢住宅設4個逾3300方呎相連戶,客廳逾30呎闊屏幕式落地玻璃窗,將新舊物業夾雜的都會景色,及維港兩岸海景盡收眼底,展露市中心大宅魅力。
君滙港由5座組成,每幢41至48層高,1及2座每層4至6伙,其中,1座45及46樓A室、2座43至46樓A室(不設44樓),為面積分別3385及3341方呎相連戶,5房3套房間隔,樓底3.5米,空間感強烈。客飯廳偌大,大型落地玻璃窗外望大角嘴新舊區,遠眺維港,景物豐富。
廚房裝置逾10萬元
物業2座43樓A室設現樓示範單位,名為「豪滙大宅」,全屋採用深啡色黑檀木及銀灰色木材為主調,格調時尚。配合這類身價非凡單位,用料上乘,主人浴室採用意大利AgapeSpoon浴缸,邊浸浴,邊欣賞都會景致,並另設淋浴間,廚房裝置價值逾10萬元的Subzero雪櫃及其他配套設備。
記者:湯家明 攝影:謝榮耀
物業資料
地址:大角嘴深旺道8號
座數:5座
層數:41至48層
單位數目:1514個
建築面積:616至2207方呎相連及複式3341至5272方呎
實用率:80%
間隔:2至5房
車位數目:264個
落成:2007年
發展商:新地及地鐵
管理公司:啓勝管理
發售情況:尚餘百多伙
平均即供呎價:6000元
校網:小學32網;中學油尖旺區
近地鐵往返各區方便
-交通完善-
君滙港位處地鐵奧運站與南昌站中間,屋苑設行人天橋接駁往奧運站,步程約10至15分鐘,乘搭東涌線,另外亦可經路面前往南昌站,日後西鐵南環線通車,可直接前往尖東站與地鐵尖沙嘴站接軌。物業與鄰近舊式物業大同新邨,相隔一條深旺道,該處有專線小巴途經,前往地鐵鑽石山站,可直接到九龍東而毋須在現行鐵路網內「大兜圈」。
屋苑基座設會所,設施齊全,發展商標榜物業會所為住客提供高級享受,如法國星級廚師提供食譜、CNN頻道新聞節目等。但物業不設商場,最近的購物商場為奧海城1及2期,食肆商舖林立,另備戲院、保齡球場等消閒場所。
《優點》
●位處市區,鄰近西鐵及地鐵,交通尚算方便。
●高層向南單位,遠望維港。
●特色戶用料較上乘。
●會所設施豪華。
《缺點》
●向東單位,主要望大角嘴舊樓,低層無景可言。
●不設商場,購物略為不便。
●前臨高速公路,難免有車聲及塵埃污染問題。
二手呎價逾5000元
-叫價略高-
君滙港現時一手貨尾不多,最平單位350萬元,呎價5000餘元。香港置業經理蘇國榮說,屋苑現時二手放盤不下200伙,以兩房戶為主,最平318萬元有交易,單位為6座低層H室,625方呎,呎價5088元。
由於發展商仍有貨尾賣,加上二手叫價較同區奧運站物業略高,故二手買賣並不多,本月至今不多於5宗,3座高層H室,625方呎,成交價346萬元,原業主今年3月以325萬元買入,持貨短短4個月賺21萬元,升值逾6%。