目前九龍站四大豪宅已成為是九龍區豪宅租金新指標，中原地產董事劉瑛琳指出，九龍站豪宅供應有限，最適宜長線投資收租等升值，預計環球貿易廣場（ICC）入伙後，屆時大量湧現的優質租客，一定會把租金再推向新高，令九龍站豪宅成為新一代收租王。
撰文：簡婉婷
攝影：張振國
九龍站豪宅地位提升吸引高質租客
「以前九龍樓始終唔夠香港樓豪，但自從凱旋門創咗亞洲最勁呎價嘅成交後，九龍豪宅已經貴過晒香港豪宅，更加令到整個九龍站豪宅地位全面提升！在國際上知名度甚高，而且九龍站仲吸咗好多香港租客過來。」中原劉一姐（劉瑛琳）分析說，現時九龍站四大豪宅租客中，不少都是原租住於港島區豪宅的外資公司高層及外籍人士，由於九龍站交通方便，他們都不介意乘坐10分鐘機鐵過海到中環上班，所花的時間可能與他們從中半山、西半山坐的士往中環上班相若。
「港景匯」招租扯高九龍站租金
九龍站的發展將會越來越成熟，當天璽、ICC以及西九文娛中心落成後，整個項目便完成發展。劉一姐指出，由兩座大廈組成的天璽，除設有住宅、服務式住宅外，還有酒店。她預計在ICC入伙後，大量優質租客湧現，九龍站租金將一定再被推高，主要原因是天璽的服務式住宅「港景匯」，級數等同中環「四季匯」，租金必然與「四季匯」看齊。以目前「四季匯」呎租約60元計算，估計「港景匯」呎租也在60元水平，屆時九龍站租金將再被扯上新高位。
買定放租等升值
至於將於第四季開售的天璽，市場已經預期可以推高整個九龍站樓價，低水屋苑樓價將會有力反彈。劉一姐教路：「而家先買定個單位一直租比人，再慢慢等升。」她指出，九龍站有別於其他地區，九龍站往後發展只會一直加分，因為ICC大量的優質租客為該區提供源源的生命力，九龍站的地理位置將等於中環IFC。而且，九龍站還「食正中國水」，除了靠近火車站之外，鄰近的高速公路3號幹線連接元朗、屯門，可再經西部通道往返內地，交通方便快捷。她認為，投資九龍站豪宅十分穩健，未來10年都不會有大衝擊。
空置機會不大
劉一姐指出：「總括來說，買九龍站豪宅收租好好㗎！第一肯定唔會甩租，第二係空置機會唔大，只要肯跟隨市場平少少，通常都會好易租到出去。而且呢度會好快有租客，單位始終唔會丟空太耐，對回報率有保障。因為一個單位只要丟空2個月，就足以減低回報率。」現時九龍站豪宅呎租由22至45元不等。
九龍站上車首選擎天半島
現時九龍站四大豪宅中，以擎天半島租金回報最高，約有4厘半至5厘，而且成交亦最暢旺，她認為，若打算長線投資收租，入門可首選擎天半島約800多方呎2房單位，呎價7000元，樓價約560萬元。以每月2萬元租金收入計算，租金回報率接近4厘半。由於投資的是2房單位，將來收回物業亦方便自用。若以知名度而論，當然選擇凱旋門，但由於凱旋門樓價較高，目前租金回報率低至3厘半，推介為凱旋門602方呎1房單位，呎價約9000元，樓價約540萬元。