內地買家成為近期本港樓市生力軍，不論新盤、中小型物業及豪宅，均見他們的蹤影。日前一名內地豪客，斥資2980萬元，購入新鴻基地產（016）的元朗葡萄園洋房，帶挈原業主在短短4個月勁賺近367萬元，成為該盤今年3月開售以來，賺價最多的轉手個案，同時亦創下今年發售新盤易手個案中，獲利金額最大的紀錄。
【本報訊】今年發售而錄得較多轉手獲利個案的新盤，賺價由數十萬至近200萬元。其中盈大地產（432）的薄扶林貝沙灣6期，轉手賺170.5萬，與葡萄園有大段距離；新地出品的荔枝角曼克頓山，亦賺過百萬。
新地今年初開售的葡萄園，昨單日錄得兩宗洋房轉售個案。美聯物業區域經理潘皜民表示，葡萄園洛圖大道單號屋，剛以2980萬元成交，洋房4033方呎，呎價7389元，創下元朗區二手洋房新高價。原業主今年3月以2613.3萬元一手購入，物業4個月間升值14%。
內地客2980萬承接
據知，賣家為活躍於同區加州花園的投資客，買家則為內地客，持通行證購入洋房，打算作投資移民。該盤迄今錄得約10宗轉售成交（未計公司轉讓成交）。
另外，美冬大道單號屋，洋房3506方呎，昨以2052萬元成交，呎價5853元。原業主4個月前以1753萬一手買入，賺299萬元，但獲利幅度更高，達17%。
區內代理表示，近數月葡萄園洋房轉售獲利普遍約200萬元，隨着市道轉好，賺價越來越高。上月同類洋房如洛菲大道單號屋，面積2898方呎，1733萬元成交，呎價5980元，原業主今年3月時以1527萬元購入，賺206萬元。
葡萄園洋房分5類型，是次賺價最勁的洋房，屬4000餘方呎「波爾多別墅」，整個項目設有27幢同類洋房，4房3套房間隔。
二期37屋料加緊興建
葡萄園第1期共160幢洋房已全部售清，一手呎價約5000至9000元。物業牛潭尾現址旁邊，將興建葡萄園第2期。新地早前已獲屋宇署批出2期建築圖則，可建37幢3層高獨立屋，樓面約4.8萬方呎。
發展商未透露具體開售細節，但因應葡萄園1期極速售清，料新地會加快發展二期，以迎接市場需求。新昌集團同於牛潭尾的翠巒，現已封盤，消息指，乘市旺，集團計劃本月底解封重售。
