樓市持續暢旺，今年上半年沙田、馬鞍山區成交量，較去年下半年大幅上升30至40%，但「旺丁唔旺財」，樓價未見有明顯升勢，世紀21奇豐董事總經理李峻銘認為沙田、馬鞍山區發展潛力優厚，估計下半年兩區將齊齊發力，樓價將會再急升25%，當中尤其睇好沙田第一城及馬鞍山翠擁華庭。
撰文：簡婉婷
攝影：張振國
沙田第一城買定博升好收租
「最近沙田第一城投資者開始陸續增加，但為數未算很多，因為成交最旺的月份通常都會超過100宗，而近月的成交量只約有70至80宗，其中不少人都是買樓收租，既可長線投資又可博升值。」沙田、馬鞍山專家李峻銘分析說，去年沙田第一城細單位租金僅為5000元，今日已升至6000元，升幅高達20%。以一個395方呎2房普通質素細單位計算，現時市值為125萬元，租金回報率5.76厘。
租金帶動樓價
由於現時已踏入暑假換樓旺季，租盤甚缺，租金將再被搶高，估計下半年細單位租金可達7000元，即再升近17%，租金回報率將超越6厘。他指出，除了租金上升，樓價也同時向上。於兩個月前，這類2房細單位樓價只需110萬元，短短兩個月，升幅14%。不過，租金升幅始終會快過樓價，而租金將會繼續帶動樓價上升。
翠擁華庭超低水抵買
「翠擁華庭是馬鞍山區超低水大型屋苑，自從馬鐵通車之後，馬鐵幾乎直達門口，步行至烏溪沙站只需1分鐘，加上會所設施又齊，現時呎價僅3000至3300元，甚至比起地價更便宜。翠擁華庭與區內同級屋苑比較，低水兩成半以上。」李峻銘稱，翠擁華庭另一優點有過千方呎的大單位供應，由於沙田、大圍區皆欠缺3房大單位，換樓客通常會沿鐵路沿線到達馬鞍山選擇，呎價仍僅徘徊3000元的翠擁華庭顯得相當抵買。另外，在翠擁華庭旁正在動工的信和地盤，日後建成後，肯定會推高翠擁華庭價位。
建議單方代理保障客戶
身兼香港地產代理監管局委員的李峻銘表示，回歸10年，地產代理的角色除了是中間人之外，同時還要具備專業條件，保障買賣雙方客戶，但他認為，地產代理如要做到最專業，就有可能令自己損失生意。他舉例說，明知某單位前方將會建樓遮擋海景，作為專業地產代理當然要如實跟買家說出來，但買家知道後就可能不會買這單位。他指出，由於地產代理代表買賣雙方，討價還價過程中會令地產代理出現矛盾，最好辦法是改為單方代理，只保障其中一方利益，不過，由於牽涉兩邊佣金，執行上會存在困難。
