目前澳門新口岸皇朝區一帶二手屋苑樓價正不斷上揚，主要原因是該區盤源甚缺，有業主見後市持續樂觀，將放盤單位叫價提高2至5%，料今年下半年澳門樓市在娛樂博彩業的帶動下，將進入白熱化階段，屆時樓價將再創新高。另外，由於外來人口於未來數月將持續增加，租務市場暢旺，預期呎租料將會有一成增長。
投資客入市長線收租
目前，新口岸區二手屋苑平均呎價接近2000元，位於澳門新口岸區駐軍營旁的鳳凰臺花園落成正好為區內補充供應。美聯澳門新口岸分行營業經理朱你鈞表示，鳳凰臺花園自去年底開售至今反應理想，由於該屋苑為區內近年的新供應，除受到當地換樓客追捧外，因物業鄰近碼頭及各大娛樂場，加上呎價合理，亦吸引不少投資客購入，作長線收租之用。鳳凰臺花園租金回報率約由3至5厘不等。
毗鄰利澳酒店
鳳凰臺花園樓齡只約1年，樓高17層，建築面積由1580至1727方呎，提供112個單位，間隔全為3房1廳。朱你鈞指出，鳳凰臺花園位於新口岸區的核心位置，
毗鄰利澳酒店，為區內最新住宅供應，由於地處優越，鄰近多間娛樂場及碼頭，故受到當地用家及不少外來投資者垂青，近日更多了於賭場工作的人士問津，希望找到合適單位方便上班。
中層1613呎新裝398萬
是次介紹的單位，為中層D室，面積1613方呎，3房1廳，內籠裝修簇新，業主叫價398萬元，呎價2467元，屬市場合理水平。景觀方面，單位座向西南，望開揚市區景。
呎租9至10元
連同這個介紹單位，鳳凰臺花園最新放盤量約有4個，成交方面，上月有1宗成交，成交價340萬元，為低層1596方呎單位。租務方面，現時鳳凰臺花園放租單位約有3個，每月租金過萬元，呎租由9至10元不等。
物業資料
物業名稱：鳳凰臺花園
地址：澳門新口岸街9E地段
單位：中層D室
建築面積：1613方呎
實用率：80%
間隔：3房1廳（1套房）
叫價：398萬元
呎價：2467元
樓齡：1年
管理費：0.8元/方呎
設施：健身室、桌球室、多功能會議室、兒童遊樂室
發展商：新東方
資料提供：美聯澳門新口岸分行
