-強項-
何文田亞皆老街一帶屬高尚住宅區，兼享名校網優勢，加上是主要道路，有多線巴士及小巴行走穿梭東西九龍，雖然缺乏鐵路沿線優勢，但道路網四通八達，出入方便。
然而，交通便利的代價是有車聲滋擾，亞皆老街車輛川流不息，向馬路單位受車聲影響，以介紹的雅士花園為例，各座前排向街單位車聲大，只有後排單位可倖免。因該批單位向天光道遊樂場，環境清靜，空氣較好。後排單位向來放盤少，如介紹這間屋的業主，十多年前一手買入，直到近期才願割愛。
間隔方正無窗台
單位向東南，俯瞰會所上蓋兒童遊樂場、外圍茂密林木及天光道球場，以市中心物業而言，環境及景觀俱算不俗。業主蔡太表示，鍾愛這裏地點方便，旺中帶靜，間隔四正，住得舒適。
單位面積1342方呎，玄關較長，佔去不少地方，客飯廳以日字廳設計，兩區分野清晰，地方很寬敞，客廳闊度約16呎，擺放梳化及臥椅後，仍與地櫃保持遠距離。飯廳及廚房位處側旁，自成一隅。3間睡房全部不設窗台，地方見使，訂做各式家具，盡用每寸空間。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
單位資料
單位：3座中層D室
面積：1342方呎
間隔：3房（1套）2廳
叫價：780萬元
呎價：5812元
備註：連車位及家具
市值月租：2.6萬元
投資回報：4厘
資料：中原何文田分行
物業資料
地址：何文田亞皆老街198號
座數：3座
層數：12層
每層伙數：6伙
單位數目：208個
建築面積：分層682至1342方呎 複式1502至2672方呎
實用率：79%
間隔：2至3房
落成：1991年
發展商：信和
管理公司：信和物業管理
管理月費：2.1元/方呎
設施：停車場及會所
備註：會所設施免費
校網：小學34網；中學九龍城區
後排戶清靜受歡迎
-市況-
雅士花園建有3座，每層6伙，前排面向亞皆老街，由於車流量高，噪音不絕於耳，縱使中高層視線可跨越前方醫院，望九龍塘遠景，亦不及後排單位受歡迎。後排單位向天光道遊樂場，無車聲夠清靜，兼且普遍向東南，方位佳，樓價較高。
中原分區經理伍國俊表示，雅士花園放盤15個，以前排居多，佔10個，平均呎價5200元，其餘5個後排放盤，呎價5400至6000元。成交較疏落，平均每月兩宗。
