香港興業（480）加派特別股息，而回歸假期中，物業銷售理想，股價一度上升8%，但地產股並非股市主流，難免反覆。
截至今年3月止年度，香港興業盈利11.92億元，增長39.2%，每股盈利88仙，已派中期息4仙，將派末期息10仙及特別股息10仙，總股息24仙，較上年度增加1倍，不計特息，增幅為16.6%。
盈利中包括物業重估增值1.3億元，出售上海靜安區發展項目一半權益獲利5.8億元，以及商譽減值1390萬元，剔除此等非經常性項目後，業績與上年相似，每股盈利約37仙。
愉景灣尚堤單位500個，去年已售243個，平均呎價5847元，東涌藍天海岸亦售256個單位，平均呎價3900元，最近的回歸假期兩天售137個單位，佔市場70%。
尚堤其餘單位預期於下半年再行推售，而愉景灣14期住宅50萬方呎已處於最後籌劃階段，愉景灣廣場已翻新，購物中心、酒店及會議室已開始興建，09年中開業。
藍天海岸於3月底仍有527個單位待售，已在銷售中，第4期500個單位（約40萬方呎）在興建中，明年初完成。
新加坡豪宅65000方呎，今年初以平均呎價16000元售出，曼谷的12萬方呎住宅已在興建，第4季發售，預售登記反應熱烈。
09年後以收租為主
香港興業的長沙灣都會中心、中國染廠大廈及愉景新城商場為主要投資物業，亦擁有住宅單位逾10萬方呎（以愉景灣住宅為主），於上海及天津亦有物業收租，而出售靜安區項目一半權益後，發展項目將以收租為主，此外，亦透過聯號興勝創建（896）經營建築及其他物業投資及發展。
於東南亞的酒店增長強勁，潔具製造仍面對困難，醫療服務有進展，證券投資16.34億元，去年貢獻1.43億元，增長35%。
香港興業的發展，主要是愉景灣及東涌，應於09年完成，其後再無發展利潤收入，屆時將由愉景灣商場、酒店及會議室的貢獻接力，盈利會減而質素則轉佳，展望下去，便是上海靜安區的貢獻及本港的可能購入土地發展。
香港興業現價5.90元，實際PE16.2倍，息率2.37厘，連特息為4.06厘，賬面值6.85元，P/B0.86倍，由於本港樓市未能突破，短線收穫平平，仍看中線較宜。