【本報綜合報道】物業研究機構Reis最新數據顯示，美國今年第2季商廈租金平均升3.1%，是2000年以來最大升幅，主要因為近年私募基金等投資者紛紛透過融資搶購商廈，在推高物業價格後，亦相應提高租金，以抵銷高昂的成本；此外，企業擴展業務，亦刺激商廈需求，帶動租金揚升。
美國東岸及西岸部份城市商廈租金升幅甚至比全國平均升幅多一倍。以紐約曼哈頓為例，上季整體商廈租金急升7.8%，部份優質單位租金升幅甚至達雙位數字。
需求大供應緊張
商廈租金高企亦反映當地經濟基礎穩健，以紐約及華盛頓為例，不少企業賺個盤滿缽滿後，多會乘勝追擊擴展業務。不過，由於地價高及規劃限制嚴謹，新商廈落成量仍未能配合市場需求，令現有商廈供應更見緊張。目前，全國商廈空置率為12.7%，是01年以來最低。
TortoWheatonRearch高級經濟師科斯特洛將商廈這股升勢歸因於「EOP效應」，指私募基金Blackstone（黑石）於2月收購物業投資信託公司EquityOfficePropertiesTrust（EOP）後，每次都以更高價出售或轉售旗下物業，寧願空置單位也拒絕平租或賤賣，有別於EOP過往寧可平租單位，以穩定收入及減低空置率的做法。
美各區商廈租金上季升幅
‧紐約 +7.8%
‧三藩市 +6.3%
‧西雅圖 +6.3%
‧聖荷西 +5.4%
‧康州費爾菲爾德縣 +3.9%
‧洛杉磯 +3.8%
‧塔科瑪 +3.7%
‧華盛頓 +3.5%
‧長島 +3.1%
‧波士頓 +2.9%
‧全國平均 +3.1%
資料來源：Reis