美商廈租金升3%

美商廈租金升3%

【本報綜合報道】物業研究機構Reis最新數據顯示,美國今年第2季商廈租金平均升3.1%,是2000年以來最大升幅,主要因為近年私募基金等投資者紛紛透過融資搶購商廈,在推高物業價格後,亦相應提高租金,以抵銷高昂的成本;此外,企業擴展業務,亦刺激商廈需求,帶動租金揚升。
美國東岸及西岸部份城市商廈租金升幅甚至比全國平均升幅多一倍。以紐約曼哈頓為例,上季整體商廈租金急升7.8%,部份優質單位租金升幅甚至達雙位數字。

需求大供應緊張

商廈租金高企亦反映當地經濟基礎穩健,以紐約及華盛頓為例,不少企業賺個盤滿缽滿後,多會乘勝追擊擴展業務。不過,由於地價高及規劃限制嚴謹,新商廈落成量仍未能配合市場需求,令現有商廈供應更見緊張。目前,全國商廈空置率為12.7%,是01年以來最低。
TortoWheatonRearch高級經濟師科斯特洛將商廈這股升勢歸因於「EOP效應」,指私募基金Blackstone(黑石)於2月收購物業投資信託公司EquityOfficePropertiesTrust(EOP)後,每次都以更高價出售或轉售旗下物業,寧願空置單位也拒絕平租或賤賣,有別於EOP過往寧可平租單位,以穩定收入及減低空置率的做法。

美各區商廈租金上季升幅

‧紐約 +7.8%
‧三藩市 +6.3%
‧西雅圖 +6.3%
‧聖荷西 +5.4%
‧康州費爾菲爾德縣 +3.9%
‧洛杉磯 +3.8%
‧塔科瑪 +3.7%
‧華盛頓 +3.5%
‧長島 +3.1%
‧波士頓 +2.9%
‧全國平均 +3.1%
資料來源:Reis