股市樓市齊齊旺，套股換樓客陸續湧現。本報一名讀者最近在股票市場套現獲利500萬元，正計劃將全數資金投放在樓市，以作長線穩健投資。盈富物業主席張錦成教路，必買太古城、美孚新邨及沙田第一城等藍籌屋苑。另外，他還極力推介新入伙盤灣仔嘉薈軒。
撰文：簡婉婷
攝影：張振國
醒你揀樓4大要訣
股市做好，套股換樓潮持續。地產界老行尊張錦成認為：「物業租金回報率高，升值能力就會較為保守；相反，升值能力高嘅物業，租金回報率就會低啲。其實，我有4大揀樓條件：一、租金回報率有4厘以上。二、空置率低。三、交通方便。四、流轉量多。港島太古城、九龍美孚新邨及新界沙田第一城，就能夠完全符合以上4大條件。」
太古城保養佳 實用率高
無人不識的藍籌屋苑太古城，樓價長期跑贏大市。張錦成指出，太古城主要勝在管理優越，管理公司經常為大廈翻新，保養極佳，大廈入口大堂裝修更是美輪美奐。太古城最大賣點當然超高實用率，達85%以上，加上規模夠大，又附設大型商場，成交價與成交量長期表現強勁。另外，由於太古城向來都受日韓籍租客歡迎，買樓收租根本不愁沒租客。不過，太古城唯一缺點是沒有會所設施。
美孚新邨樓價低過地價
「我一向形容美孚新邨是極度藍籌屋苑，因為好多新界客跳出市區第一步通常就會揀美孚，location始終係最重要，呢度地鐵、西鐵、巴士總站乜都有，交通好方便，而且設施又齊全，根本而家嘅地價都唔止3000幾蚊呢個樓價啦！加上旁邊新盤曼克頓山帶動，點都會抬高美孚個價。」張錦成分析說，美孚新邨最宜作保本，但投資者可能會介意樓齡太舊，因為平均樓齡都有30年。
沙田第一城盡攬上車至換樓客
有炒家天堂之稱的沙田第一城，其395、410呎數單位長期受到上車客歡迎。張錦成稱，沙田第一城是本港長青屋苑之一，由於流轉量較大，足以自給自足，可同時滿足上車客與換樓客要求，有不少用家，由上車至換樓仍走不出沙田第一城。
目前2房細單位上車價由130至140萬元不等，3房換樓單位仍僅200萬元左右，對初次換樓買家存在很大吸引力。
嘉薈軒雙贏之選
張錦成不主張買一手樓作長線投資，因新樓剛入伙階段，通常會有大量租盤「頂爛市」，但他卻十分睇好灣仔新入伙盤嘉薈軒。由於區內同級的星域軒沒有細單位供應，故嘉薈軒細單位會顯得特別矜貴。加上嘉薈軒地下、1樓及2樓商場將打造成另一個「蘇豪東」，主攻特色食肆及酒吧，將會吸引不少在金鐘、中環上班的管理層高質素租客租住。以目前呎價6500至8600元計算，租金回報率4至5厘，回報相當可觀。因港島區新盤供應短缺，鄰近金鐘的嘉薈軒，升值潛力可睇高一線，是新盤中異類，形成雙贏局面。
分散投資 穩中求勝
總結以上多個入市方案，張錦成認為，其實如果有500萬元現金在手，建議可分散投資，假設將500萬元現金以一次過付款買入280萬元的嘉薈軒細單位，餘下220萬元再買美孚新邨細單位，以穩中求勝。
