-強項-
欲以300餘萬元樓價,買逾千呎海景大單位,兼屬新屋苑及有會所,市區幾乎是不可能的任務,但在青山公路就有眾多選擇。浪濤灣是其一,坐擁碧海靚景之餘,更設闊窗擴展視野,效果如屏幕,觀景感受一流。
步入6座中層B室,長形客飯廳附連20呎長大窗台,透視廣遠海洋,以及大嶼山綿延峻嶺。坐於窗台上,低頭細看園林泳池,周邊樹木為伴,享綠意閒情。
業主:伙數少管理佳
據業主甘先生表示,3年前因想住得寬敞及享海景,樓價又在負擔之內,遂不惜從深井,搬入浪濤灣。單位1034方呎,間隔3房2廳,地方四正闊落。雖然一字形長廳有走廊虛位問題,但即使擺放巨型組合式梳化,與電視地櫃相距6、7呎,活動空間仍充足。3房可輕鬆讓家具容身,佈局容易,樓底約10呎高,增添開揚感。
由於屋苑附近無商舖,經常駕車出入市區上班的業主,會在公司附近商舖購買日用品回家,周六日前往黃金海岸及屯門。他說:「呢度買唔到嘢,所以每次去街就買定嘢返嚟,無法啦!想住清靜,又要方便,好難兩全其美。可能屋苑伙數少,管理亦好啲,業主開會畀意見,都有跟進同改善。」
記者:溫潤潔 攝影:黃冠華
單位資料
單位:6座中層A室
面積:1034方呎
實用率:79%
間隔:3房(1套)2廳,
另工人房
叫價:360萬元
呎價:3482元
備註:連車位
市值月租:1.4萬元
投資回報:4.7厘
資料:美聯蟠龍半島分行
物業資料
地址:青山公路青發街28號
座數:洋房32座;分層6座
層數:洋房2至3層高;
分層10層
每層伙數:分層2至4伙
單位數目:洋房32間;
分層210個
建築面積:洋房2224至3390方呎;分層842至1648方呎
實用率:洋房86至87%,分層78至79%
間隔:3至4房
落成:2002年
發展商:南豐發展
管理公司:萬寶物業管理
管理月費:洋房1.6元/方呎,
分層1.8元/方呎
設施:停車場及會所
校網:小學71網;中學屯門區
60放盤呎價4500
-市況-
浪濤灣由分層大廈及洋房組成,分3行排列,最前排為20幢臨海大屋,面積2900至3300餘方呎;中間12幢洋房一律2200餘方呎,1樓以上才享海景;後排分層大廈亦享遠海景,惟1至3座A、D室,對出地皮有待發展,海景有變數。
美聯分行經理郭沛賢表示,浪濤灣放盤60個,分層佔50餘個,視乎樓層高低及海景質素,每方呎2700至4500餘元。
他說,5月份同區賣地理想,浪濤灣錄得5宗成交,6月份睇樓量上升兩成,惟個別業主封盤及反價,成交減少,截至22日止,僅2宗。其中6座中層C室,843方呎,業主開價235萬元,其後上調至248萬元,買家追價243萬元成交,每方呎2883元。