-強項-
將軍澳調景嶺站上蓋的都會駅入伙僅半年，撇除發展商約100個貨尾外，二手放盤也有350個之多，要吸引買家，叫價比市價低固然可以，卻未免吃虧。放盤業主之一的馮先生，選擇斥資逾30萬元將單位改頭換面，令單位與一眾原裝放盤截然不同，叫價比市價高，一樣可以突圍而出。
改動後較實用
放盤本身景觀質素不俗，位處單邊頂層，廳房均享廣闊遼遠的山海景致。不過，一如大部份近年落成的新樓，實用率低，貯物空間不足。為用盡每寸地方，業主決定訂做全屋家具，同時將大門入口無窗的多用途房，改為收納雜物的層架貯物櫃。廚房入口由向飯廳改為走廊旁，改動後可增建一組廚櫃，妥善收藏廚房雜物。
貯物問題解決了，兩房太細不夠4人共用，業主將之打通並改成趟門，同時在窗台上建睡床和書枱，餘下地方足夠放下子母床和高架床連衣櫃，中間還可保留小量活動空間，感覺闊落得多。事事追求完美的業主，花半年時間裝修單位，部份裝置拆完又裝達四、五次才肯收貨，工程剛於上周完成，心思耗盡，令人對單位的質素完全改觀。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
單位資料
單位：1座頂層
面積：946方呎
間隔：2房（1套）2廳，另貯物房及露台
落成：2007年
叫價：690萬元
呎價：7294元
市值月租：2萬元
投資回報：3.5厘
資料：盈富物業
物業資料
地址：將軍澳景嶺路8號
期數：2期
座數：9座
層數：59至69層
每層伙數：8伙
單位數目：3772個
建築面積：584至1329方呎；相連1857方呎；複式3186方呎
實用率：79至80%
間隔：2至4房；相連5房；複式7房
落成：07及08年
發展商：長實、南豐及地鐵
管理公司：地鐵物業管理
管理月費：1.5元/方呎
設施：停車場、平台花園、會所及商場
校網：小學95網；中學西貢區
二手放盤350個
-市況-
都會駅是區內樓齡最新的屋苑，入伙僅半年，提供4座共1676個單位，面積由584至1329方呎，呎數及間隔選擇多，景觀大致分為山景、內園及海景，各座A至E室望內園，其餘F至H室望山或海，呎價視乎景觀，差異頗大，現時350個二手放盤，叫價由每呎4300至7500元。另發展商尚有約100個貨尾單位，短期內重售，不少二手業主已暫時封盤，待銷情告一段落才重推。至於項目第二期名為城中駅，有5座2096伙，仍有餘貨，最快明年入伙。
