尖沙咀核心區地舖炙手可熱，近期更出現了「租客搶位租，業主搶位買」的熾熱情況，美聯工商舖行政總裁黃子華（Pierre）指出，在高消費自由行的強勁動力刺激下，國際品牌為搶佔內地「豪客」生意，必然要在全港最高級消費區之一尖沙咀廣東道插旗搶租，搶舖潮令原本火熱的尖沙咀舖市更加火爆，舖價隨時創出新高，投資者對租金上升空間更充滿無限憧憬，估計下半年尖沙咀核心區租金可再搶高15至20%。撰文：簡婉婷 攝影：張振國
舖價狂升 成交脫韁
「內地自由行的確改變了整個舖位界生態，自由行會去銅鑼灣，唔會去柴灣，會去尖沙咀，唔會去大角咀，呢啲受自由行歡迎嘅地區當然旺上加旺，佢哋唔少仲要係內地高消費自由行，而內地豪客嚟香港買名牌，就好似蝗蟲去咗稻田咁，一堆堆名牌係咁掃！」黃子華分析說，由於高消費自由行只會去銅鑼灣和尖沙咀購物，目前尖沙咀就只有廣東道可以吸引國際品牌進駐，銅鑼灣名牌店就集中在羅素街。所以高消費自由行能夠刺激到這兩條街舖價一直飆升，成交量更有如脫韁野馬，成交不少。
國際品牌搶貴租推高舖價
尖沙咀廣東道地舖尤其特別多投資者追捧，黃子華稱：「最近大鴻輝買了兩間地舖，英皇又買了一間地舖，點解會有咁多人追捧？因為呢條街嘅租客都係國際品牌，最重要係佢哋畀得起足以令人振奮嘅租金。國際品牌所畀嘅租金係你哋想像唔到，原因係佢哋嘅盈利同樣都係你哋想像唔到。其實任何租金都係理性，所謂理性即呢個行業搵到幾多錢，就自然交到幾錢租。」他指出，在名牌效應下，國際品牌的盈利能力根本是無可估計，所以國際品牌所能夠支付的租金，亦遠遠超出市場預計，並從而推高舖位賣價。
此外，造成舖租飆升另一原因是名牌與名牌之間互搶舖位，並形成搶舖熱潮，將租金越推越高，因為只要能在全港最高級消費區設點，便一定可以搶佔內地高消費者生意。黃子華稱：「好似新港中心ArmaniExchange舖位俾周生生搶咗之後，ArmaniExchange就搶佐丹奴個位。林寶堅尼原本租開廣東道4號舖，後來比溥儀眼鏡搶咗。」
舖租未到瘋癲階段
現時尖沙咀核心區不少靚舖價位已超越97，租金更升得高。現時尖沙咀最貴舖租是廣東道2號A、B單位，面積350方呎，最新租金70萬元，呎租高達2000元。但黃子華不認同，目前尖沙咀核心區舖租已達到瘋癲地步，因為市場根本不可以用常理角度去計算國際品牌的生意。他舉例說，佐丹奴賣一件價值100元的衣服，沒可能賺到90元，但1個價值1萬元的名牌手袋，賣了出去就有可能賺到9000元。
另外，他指出，現時尖沙咀最旺就是廣東道，但並非整條街都旺，只集中尖沙咀地段，加上在尖沙咀一段廣東道只可買雙數舖位，因為單數舖位皆由大型發展商持有，所以供應量十分稀少。在半壟斷式市場下，對區內租金水平反而有正面提升作用。
尖沙咀舖王資料
地址：廣東道4號
建築面積：800方呎
成交價：1.7億元
呎價：21.25萬元
現時租金：35萬元
回報率：2.5%
現租客 溥儀眼鏡
成交日期：6-6-2007
買家：英皇集團
96年市值：3300萬元
（資料由美聯工商舖提供）
納斯達克牛的故事
Pierre坦言自己做這行最喜歡是牛市，為此特別四處搜羅一隻經常在財經版出現兼造型神似的「納斯達克牛」，有日終於被他找到了，自此，這隻威武的「納斯達克牛」每天便陪伴着Pierre奮勇作戰，立下不少彪炳戰績。
