-強項-
座落何文田京士柏的帝庭園，屬區內名廈，單位用料華麗，實用率高。物業有5幢，每層3伙，設計簡單，A及B室屬大戶，逾1300至1500方呎，惟毗鄰伊利沙伯醫院，高層才享遠海景。
享翠綠林景
C室1100餘方呎，享綠樹及遠樓景，由於面積「較小」，為進駐屋苑熱門選擇。此類單位全屋四正闊落，走廊虛位少。以介紹6座中層C室為例，入屋即為客飯廳，約有280方呎大，闊度逾10呎，電視與梳化保持適中距離，並設大窗透光，日光照遍每個角落。
3房分佈於客飯廳兩旁，內櫳四正闊落，大櫃、睡床、書桌等家具，都可輕易擺其中。此外，廚房特巨，建多組廚櫃，有大量貯物空間，外接工作間及工人套房，方便傭人晾曬熨衣，以及有獨立休息地方。
單位面積1128方呎，實用面積956方呎，另有49方呎窗台不計入實用面積內，實用率85%；若以現時新樓的面積計算法，即建築及實用面積皆包括窗台，此戶實用率逾89%。
單位有簡單裝修，飯廳鑲牆鏡，走廊建門框裝飾，房間訂做部份家具。廚廁屬原裝，保養企理，倘要求不高，可保留續用。
記者：溫潤潔 攝影：馬泉祟
單位資料
單位：6座中層C室
面積：1128方呎
實用率：85%
間隔：3房（1套）2廳，
另工人套房
叫價：890萬元
呎價：7890元
備註：連車位
市值月租：3萬元
投資回報：4厘
資料：美聯加多利山分行
物業資料
地址：何文田京士柏道1號
座數：6座
層數：21層
每層伙數：3伙
單位數目：360個
建築面積：1109至1508方呎；複式2087至2454方呎
實用率：85至87%
間隔：3房
落成：1996年
發展商：新鴻基地產
管理公司：啓勝管理
管理月費：約2.28元/方呎
設施：停車場、會所及穿梭巴士往油麻地
備註：單位窗台面積不計入實用面積
校網：小學31網；中學油尖旺區
成交稀疏 樓價落後
-市況-
美聯客戶經理曾寶卿表示，帝庭園現屬用家市場，放盤不多，僅30餘個，當中A及B室叫價參差，視乎高低層，近望醫院及遠海景而定，呎價由6500至9000元，C室享綠樹及何文田遠景，呎價7000至8000元。
她說，受到區內外新盤影響，帝庭園成交疏落，樓價表現落後，近期每月2、3宗成交，當中以C室較受歡迎，最新6月成交呎價7600元。
