【本報訊】上半年商廈成交創兩年新高，甲級商廈售價及租金持續上升，美聯工商舖表示，交投最活躍的環節為全層商廈，即使非核心區如東九龍及港島東兩個新興商業區，過去半年，全層買賣均明顯增加。
由於長線投資者持續入市，加上經濟向好，以至內地放寬QDII機制，進一步帶動北水南調，預計下半年甲級商廈租售價，分別有15%及20%升幅，全層買賣繼續大熱。
下半年料漲價20%
美聯根據土地註冊處資料估計，上半年商廈成交1420宗，創05年上半年後新高，較去年同期增加9.2%。金額則減少15.6%，主要是去年上半年有多宗全幢商廈成交。截至今年6月26日，12幢指標甲級商廈，平均呎價9108元，較去年同期上升16.1%。每呎月租則升至32.8元，升幅9.3%。
整體成交增加，但反映短線投資者活躍程度的摩貨成交則減少，預計上半年只有70宗，較去年同期減少15.7%，並創下03年下半年以來的新低。成交金額4億元，減少13%。
摩貨比率由去年同期的6.4%，進一步下降至4.9%。美聯工商舖商業部董事周永亨分析，不少投資者看好商廈前景，轉以長線收租形式入市。
上半年甲級商廈全層買賣成績突出，共29宗，創97年後新高。東九龍及港島東分別有多幢甲級商廈落成，成為主要的新興商業區，上半年錄得的全層成交中，約38%來自新興商業區，涉及樓面更多於核心商業區，佔55%。
美聯工商舖行政總裁黃子華說，核心商業區約有41層甲級商廈放售，樓面62.2萬方呎。新興商業區有33層，樓面47.7萬方呎。預計下半年，全層商廈成交仍然活躍，宗數較上半年增加15%。