商廈成交上半年增9.2%<br>摩貨70宗 縮減一成六

商廈成交上半年增9.2%
摩貨70宗 縮減一成六

【本報訊】上半年商廈成交創兩年新高,甲級商廈售價及租金持續上升,美聯工商舖表示,交投最活躍的環節為全層商廈,即使非核心區如東九龍及港島東兩個新興商業區,過去半年,全層買賣均明顯增加。
由於長線投資者持續入市,加上經濟向好,以至內地放寬QDII機制,進一步帶動北水南調,預計下半年甲級商廈租售價,分別有15%及20%升幅,全層買賣繼續大熱。

下半年料漲價20%

美聯根據土地註冊處資料估計,上半年商廈成交1420宗,創05年上半年後新高,較去年同期增加9.2%。金額則減少15.6%,主要是去年上半年有多宗全幢商廈成交。截至今年6月26日,12幢指標甲級商廈,平均呎價9108元,較去年同期上升16.1%。每呎月租則升至32.8元,升幅9.3%。
整體成交增加,但反映短線投資者活躍程度的摩貨成交則減少,預計上半年只有70宗,較去年同期減少15.7%,並創下03年下半年以來的新低。成交金額4億元,減少13%。
摩貨比率由去年同期的6.4%,進一步下降至4.9%。美聯工商舖商業部董事周永亨分析,不少投資者看好商廈前景,轉以長線收租形式入市。
上半年甲級商廈全層買賣成績突出,共29宗,創97年後新高。東九龍及港島東分別有多幢甲級商廈落成,成為主要的新興商業區,上半年錄得的全層成交中,約38%來自新興商業區,涉及樓面更多於核心商業區,佔55%。
美聯工商舖行政總裁黃子華說,核心商業區約有41層甲級商廈放售,樓面62.2萬方呎。新興商業區有33層,樓面47.7萬方呎。預計下半年,全層商廈成交仍然活躍,宗數較上半年增加15%。