常康園 4房同區罕有九成實用

常康園 4房同區罕有九成實用

-強項-
何文田為傳統高尚住宅區,加上位處優質校網,一直備受用家鍾愛。區內物業普遍提供3房單位,但常康園就以巨無霸4房戶作主打,加上單位實用率極高,特別多換樓客追捧。不過,屋苑放盤量極少,長期少於單位總數一成,盤源十分矜貴。

百萬元翻新用料名貴

常康園向以實用率高見稱,從面積最細的1663方呎單位,最能體驗這項優勢。單位設有曲尺大廳,面積較大的客廳闊約20呎,外接露台,露台旁邊設有一房,其餘3房全設於大廳另一端,各房面積至少100方呎,間隔四正兼無窗台,實用率高達九成。
廚房內設工人套房,入口處更設有細小的備餐間,有齊大碼豪宅該有的間隔,空間感媲美2500方呎的新樓單位。
介紹放盤屬南座(另文有詳解)一個低層戶,望街景,景觀欠奉,賣點是附連豪裝,業主數年前斥資約100萬元翻新單位,用料高級名貴,至今保養新淨。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興

單位資料

單位:低層H室
面積:1663方呎
間隔:4房(1套)2廳,另工人套房及露台
叫價:1050萬元
呎價:6314元
備註:連車位
市值月租:4萬元
投資回報:4.6厘
資料:美聯喇沙利道分行

物業資料

地址:何文田常康街1號
座數:4座
層數:20層
每層伙數:2伙
單位數目:160個
建築面積:1663至3626方呎
實用率:90%
間隔:4至6房
落成:1972年
發展商:新地、合和、恒隆
管理公司:業主立案法團
管理月費:約0.8元/方呎
設施:停車場
校網:小學34網;中學九龍城區

盤源矜貴只12伙放售

-市況-
常康園共建4座,由A至H室,每兩伙一座,A至D室向北,E至H室向南,市場以南、北座統稱,南座望區內街景及山景,只有極高層單位,視野可遠達維港對岸中區地標商廈,不過海景已被前方樓群完全遮蔽,只有側望東九龍海景。北座A至D室前臨英皇佐治五世學校公園,外享綠油油的球場景。
常康園單位面積由1663至1813方呎,一律4房間隔,頂層8個複式,面積3326至3626方呎,提供6房。美聯張詠思表示,北座望足球場,景觀較優質,放盤呎價介乎7100至7500元,南座望街景及學校,每方呎叫價約6500至6800元。該屋苑現時只有12個放盤,最新一宗成交有6月份易手的高層H室,1663方呎,成交價1080萬元,每呎6494元。

常康園紅色外牆搶眼易認,成為物業標記。

飯廳擺放餐枱後,仍有大量活動空間。

套房闊落四正,有對流大窗,夠通爽。

套房浴室深長,用料名貴新淨。

各房面積至少100方呎,絕非近年新樓將睡房的面積等如貯物房般取巧。

睡房寬敞,並排放下兩張睡床,地方足夠有餘。

客廳旁設有一房,業主作衣帽間及麻雀房兩用。

大門入口旁建有大櫃連魚缸。

廚房入口設有備餐間,現作擺放雪櫃及洗衣機,廚房擺位更加鬆動。

單位層數低,露台望屋苑停車場及圍牆,無景觀可言。