-強項-
何文田為傳統高尚住宅區，加上位處優質校網，一直備受用家鍾愛。區內物業普遍提供3房單位，但常康園就以巨無霸4房戶作主打，加上單位實用率極高，特別多換樓客追捧。不過，屋苑放盤量極少，長期少於單位總數一成，盤源十分矜貴。
百萬元翻新用料名貴
常康園向以實用率高見稱，從面積最細的1663方呎單位，最能體驗這項優勢。單位設有曲尺大廳，面積較大的客廳闊約20呎，外接露台，露台旁邊設有一房，其餘3房全設於大廳另一端，各房面積至少100方呎，間隔四正兼無窗台，實用率高達九成。
廚房內設工人套房，入口處更設有細小的備餐間，有齊大碼豪宅該有的間隔，空間感媲美2500方呎的新樓單位。
介紹放盤屬南座（另文有詳解）一個低層戶，望街景，景觀欠奉，賣點是附連豪裝，業主數年前斥資約100萬元翻新單位，用料高級名貴，至今保養新淨。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
單位資料
單位：低層H室
面積：1663方呎
間隔：4房（1套）2廳，另工人套房及露台
叫價：1050萬元
呎價：6314元
備註：連車位
市值月租：4萬元
投資回報：4.6厘
資料：美聯喇沙利道分行
物業資料
地址：何文田常康街1號
座數：4座
層數：20層
每層伙數：2伙
單位數目：160個
建築面積：1663至3626方呎
實用率：90%
間隔：4至6房
落成：1972年
發展商：新地、合和、恒隆
管理公司：業主立案法團
管理月費：約0.8元/方呎
設施：停車場
校網：小學34網；中學九龍城區
盤源矜貴只12伙放售
-市況-
常康園共建4座，由A至H室，每兩伙一座，A至D室向北，E至H室向南，市場以南、北座統稱，南座望區內街景及山景，只有極高層單位，視野可遠達維港對岸中區地標商廈，不過海景已被前方樓群完全遮蔽，只有側望東九龍海景。北座A至D室前臨英皇佐治五世學校公園，外享綠油油的球場景。
常康園單位面積由1663至1813方呎，一律4房間隔，頂層8個複式，面積3326至3626方呎，提供6房。美聯張詠思表示，北座望足球場，景觀較優質，放盤呎價介乎7100至7500元，南座望街景及學校，每方呎叫價約6500至6800元。該屋苑現時只有12個放盤，最新一宗成交有6月份易手的高層H室，1663方呎，成交價1080萬元，每呎6494元。
