金管局的住宅按揭每月統計調查顯示，5月份新批出貸款額較4月上升22.7%至177億元，但涉及一手市場批出的貸款只增加9億元（按月升35.6%），涉及二手的則增26億元（＋30.8%）。
【本報訊】新居屋雖然5月開售，但金管局的每月統計調查只涵蓋私人住宅，未能反映居屋按揭情况。銀行界人士指出，居屋於3月中下旬開始發售，因此提取貸款的高峯期應該為5月份，不過，市場調查顯示，居屋買家承造按揭的比例不高，以嘉峰臺為例，5月份提取貸款宗數有215宗，佔整體出售單位（1200個）的18%；愉翠苑5月份提取貸款宗數為193宗，約佔整體出售單位（1400個）的14%。
上商市佔率排第四
該銀行界人士又引述市場調查指出，5月份滙豐、中銀（2388）和恒生（011）在是次居屋按揭市場佔有率中位列首三位，中小型銀行上海商業銀行和永亨（302）則排行第四和第五，原因兩者提供的居屋按揭息率低至全期P減3厘、現金回贈高達1%；此外，滙豐的居屋按揭息率較私人樓宇更低，全期低至P減2.95厘，現金回贈0.8%。
此外，金管局最新數據顯示，由於近月拆息持續回升，5月份新批出貸款中，以最優惠利率或固定利率以外的利率（即拆息）作為定價參考的貸款，所佔比例由1月的33.4%下降至11.3%。
拆息按揭吸引力減
經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄說，5月份一及三個月拆息大部份均高於4.3厘，令拆息按揭的實際按息率高企於5厘，令拆息按揭吸引力大減。5月拆息按揭比重亦為去年3月以來新低。
5月份新取用按揭貸款額較4月上升近30%至139億元，創下今年新高；新取用按揭宗數突破8600宗，為05年7月以來新高。鄭偉雄說，4月份因為復活節假期的關係，令該月整體工作天數減少，導致5月的按月升幅顯著。5月份未償還按揭貸款增加0.3%，至5325億元。
永隆調低按揭息率
另外，永隆銀行（096）昨調低按揭息率，全期可低至P（8厘）減3.25厘，現金回贈為1%，只適用於50萬元或以上的一、二手及轉按住宅樓宇，不適用於「居屋」及「租者置其屋」，客戶並須於7月31日前提交申請，並於9月28日前提取貸款。減息前，永隆的按揭息率為P減3.18厘、現金回贈0.8%。