5月新批樓貸升22%<br>居屋按揭滙豐稱一哥

5月新批樓貸升22%
居屋按揭滙豐稱一哥

金管局的住宅按揭每月統計調查顯示,5月份新批出貸款額較4月上升22.7%至177億元,但涉及一手市場批出的貸款只增加9億元(按月升35.6%),涉及二手的則增26億元(+30.8%)。

【本報訊】新居屋雖然5月開售,但金管局的每月統計調查只涵蓋私人住宅,未能反映居屋按揭情况。銀行界人士指出,居屋於3月中下旬開始發售,因此提取貸款的高峯期應該為5月份,不過,市場調查顯示,居屋買家承造按揭的比例不高,以嘉峰臺為例,5月份提取貸款宗數有215宗,佔整體出售單位(1200個)的18%;愉翠苑5月份提取貸款宗數為193宗,約佔整體出售單位(1400個)的14%。

上商市佔率排第四

該銀行界人士又引述市場調查指出,5月份滙豐、中銀(2388)和恒生(011)在是次居屋按揭市場佔有率中位列首三位,中小型銀行上海商業銀行和永亨(302)則排行第四和第五,原因兩者提供的居屋按揭息率低至全期P減3厘、現金回贈高達1%;此外,滙豐的居屋按揭息率較私人樓宇更低,全期低至P減2.95厘,現金回贈0.8%。
此外,金管局最新數據顯示,由於近月拆息持續回升,5月份新批出貸款中,以最優惠利率或固定利率以外的利率(即拆息)作為定價參考的貸款,所佔比例由1月的33.4%下降至11.3%。

拆息按揭吸引力減

經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄說,5月份一及三個月拆息大部份均高於4.3厘,令拆息按揭的實際按息率高企於5厘,令拆息按揭吸引力大減。5月拆息按揭比重亦為去年3月以來新低。
5月份新取用按揭貸款額較4月上升近30%至139億元,創下今年新高;新取用按揭宗數突破8600宗,為05年7月以來新高。鄭偉雄說,4月份因為復活節假期的關係,令該月整體工作天數減少,導致5月的按月升幅顯著。5月份未償還按揭貸款增加0.3%,至5325億元。

永隆調低按揭息率

另外,永隆銀行(096)昨調低按揭息率,全期可低至P(8厘)減3.25厘,現金回贈為1%,只適用於50萬元或以上的一、二手及轉按住宅樓宇,不適用於「居屋」及「租者置其屋」,客戶並須於7月31日前提交申請,並於9月28日前提取貸款。減息前,永隆的按揭息率為P減3.18厘、現金回贈0.8%。