維州上車客兩年最多

維州上車客兩年最多

近期澳洲維多利亞州首次置業人數創下兩年來新高,但大部份首次置業者,特別是購買土地興建新房屋,只能選擇在距離首府墨爾本市中心30公里範圍外的偏遠新發展區,而且首25個最多首次置業家庭選擇的城區,沒有一個是在距離市中心15公里範圍內。
維州政府在5月份共收到3613個首次置業的7000澳元(下同)補助金(FirstHomeOwnerGrant)申請;另3924個首置3000元獎金(FirstHomeOwnerBonus)申請,是2005年6月以來的最高紀錄。

新開發區屋價30萬澳元

5月份最多首置申請者的城區Werribee,位於墨市西南面約32公里,共有830人申請,第二位是位於墨市東南面,距離市中心約48公里的Cranbourne,有793人,其次是CarolineSprings、DeerPark、HoppersCrossing及Craigieburn,全是遠離市中心的新開發住宅區,因為地價較便宜,一間3房獨立屋,屋齡不超過5年,售價只是約30萬元。
今年是澳洲聯邦政府大選年,聯邦反對黨趁機要求聯邦政府把補助金增加1倍至1.4萬元,以協助年輕一代首次置業。執政自由黨議員兼下議院經濟事務委員會主席BruceBair認為,增加補助金只會進一步推高樓價,他建議向首置業主提供類似資助高等教育方式貸款,待借款人的收入到達某一水平才開始償還貸款,還款金額隨着借款人的收入水平遞增。
國家黨更建議政府以補助金形式,鼓勵大家遷到屋價較低的二線城市置業。但聯邦財長高德樂(PeterCostello)已否決有關建議,並形容目前房地產市場非常健康,也意味政府暫無意插手干預房地產市場。

兩豪宅成交印證旺市

另一方面,墨爾本豪宅市場的熾熱程度,可由近期兩宗市場矚目的成交中見端倪。商人SteveVizard位於傳統豪宅區Toorak的大宅,一座已被列為具歷史價值的受保護建築物,一向沒有在市場放售,但一名據說是中國籍買家月前主動登門造訪,開出一個SteveVizard形容為「不能拒絕」的價錢成交,市場傳聞是1800萬元。剛退休的板球明星ShaneWane位於Brighton的豪宅,7年前以約350萬元購入後,較早前以1000萬元放售,市場傳聞最終以約900萬元成交。
墨爾本房地產市場普遍在升溫,今年首4個月,以競投拍賣形式出售的住宅,「清貨」率達82.1%,和2004年同期地產市道處放緩期時的56%比較,「清貨」率大幅增加,而且以拍賣形式出售的物業多是較接近市區的貴區物業,叫價大多高於中位數的40萬元,維州地產代理協會主席EnzoRaimondo形容,從未見過墨市的地產市場這麼強勁。
不過,在過去一年三次加息後,因業主斷供而遭貸款機構入稟沒收物業的個案大幅增加,截至今年4月底的1年內,最高法院共接到2720宗申請,是6年來的新高。由於澳洲的失業率維持在32年來最低水平,面對工資上升所帶來的通脹壓力,市場估計,儲備銀行極可能於未來3個月內再次加息,或有更多業主被迫斷供。