居屋貨尾重售，二手居屋市場沒有因為被政府搶客而放緩，成交量不跌反升。世紀21富山地產行政總裁柯興捷指出，由於近期居屋需求大，估計今年整體二手居屋市場交投量將較去年增加兩成以上。
撰文：簡婉婷
攝影：張振國
勝在夠平 搶購居屋潮再現
居屋專家柯興捷表示，隨着香港經濟好轉，失業率下降，市民平均收入上升，對於樓價仍處低位的居屋需求大增，尤其吸引新界偏遠地區公屋及村屋住戶搬遷到市區居屋。
他指出：「最近推出嘅黃大仙啟德花園二期只有400多個單位，但竟然派咗兩萬幾張綠表，萬幾張白表，反映出市場對於呢類鄰近地鐵站、交通方便的市區居屋需求好大。政府重售居屋，對二手居屋市場無影響，反而吸引咗全港居屋買家嚟黃大仙睇樓，大部份揀唔到樓嘅買家，一般都會流入價位仍然偏低嘅二手居屋市場，令近期二手居屋市場交投表現理想。」
二手居屋樓價微升3至5%
二手居屋市場成交轉趨活躍，柯興捷預期，今年全年交投量將急增20%，樓價方面將會平穩向上，估計大約微升3至5%。
他指出，現時居屋炒家為數甚少，反映二手居屋市場仍以用家為主導，買家中大部份都是原區換樓及分支家庭。
建議年輕人市區居屋上車
由於現時不少市區居屋價位相對私樓仍處低水平，柯氏建議首次置業的年輕人可選擇鄰近上班地點的市區居屋上車，原因是既可省時間又慳車費，其中鑽石山龍蟠苑，因毗鄰鑽石山地鐵站及大型商場，成為熱門上車居屋屋苑。現時龍蟠苑2房579方呎單位樓價約160萬元（自由市場），對於年輕家庭較易負擔，加上龍蟠苑向來成交活躍，日後轉手亦十分容易。
牛池灣瓊山苑2房100萬
另外，他推介說，區內的牛池灣瓊山苑同樣是上車居屋之選，目前瓊山苑2房516方呎單位仍僅100萬元（自由市場），樓價與私樓相差甚遠。如能負擔110至120萬元樓價，已可選背山面海的優質單位。不過，由於瓊山苑位處半山上，出入要從地鐵站轉駁數分鐘車程小巴。
但他不贊成購買新界偏遠地區居屋，因為這類居屋樓價雖然會較便宜，但每日出入車費不菲，長遠來說，並不划算，而且亦浪費不少時間。
睇好東九龍居屋市場
柯興捷指出，他個人比較看好東九龍居屋市場，原因是區內不斷出現優質新供應，包括有爪哇匯豪山、新地萊茵港、新地牛池灣項目、九龍建業牛池灣重建項目等等，相信以上項目相繼落成，以及配套環境不斷完善下，整個東九龍區將煥然一新，並升級為矚目的新一代社區。
