-強項-
何文田京士柏山矗立山丘上，周邊茂密林木環抱，享市區難得的寧靜。屋苑除了分層住宅外，還設有42幢洋房，為市區中心罕有別墅大宅。
洋房面積介乎2800至4200方呎，全部3層高。今次介紹的雙數屋，3313方呎，分區清晰，地下為玄關及客廳，樓底有11呎高，內櫳寬廣通爽，空間感充足，加上富麗堂皇的布局，盡現豪宅氣派。
一樓是飯廳及廚房，原圖則僅設兩房，其中一間改細，騰出地方闢作衣帽間。二樓保留原本雙套房設計，家庭廳作開放式工作間用途，旁邊大櫃內設摺門，可隨時關上變身獨立房間。
值得一提，主人套房也有改動，衣帽間改位，擴大套廁，闢出蒸氣淋浴間，設計實用。此外，主人房套廁及工作間設有天窗，日間陽光透入室，夜間可看繁星，饒富浪漫情調。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
單位資料
單位：雙數屋
面積：3313方呎，花園646方呎
間隔：5房（2套）3廳，另貯物室、工人套房及天台
叫價：5000萬元
呎價：15092元
備註：車房可泊兩部車
市值月租：14萬元
投資回報：3.4厘
資料：中原何文田分行
物業資料
地址：何文田京士柏山道1至98號
座數：洋房42座；分層7幢
層數：洋房3層；分層6至7層
每層伙數：分層2伙
單位數目：洋房42幢；分層86個
建築面積：洋房2800至4200餘方呎；分層1600至2300餘方呎，複式3300餘方呎
間隔：3至5房
落成：2000年
發展商：恒基地產
管理公司：偉邦物業管理
管理月費：洋房2.4元/方呎；分層2.6元/方呎
設施：停車場、會所及專車穿梭地鐵油麻地站
校網：小學31網；中學油尖旺區
二手叫價每呎逾1.4萬
-市況-
京士柏山發展商惜售，迄今仍有小量貨尾，包括20餘個分層，呎價逾1萬元，洋房有4幢，其中3300及4200餘方呎，各佔2幢，呎價由1.5萬元起。
中原分區經理伍國俊表示，京士柏山洋房二手放盤約10個，呎價1.4萬至1.7萬元。近期成交以分層為主，如貨尾80號低層A室，1861方呎，於5月作價2000萬元，每方呎10747元。另78號低層B室，1841方呎，屬二手成交，4月以1910萬元易手，呎價10375元。
