當市場均認為昨日拍賣的大角嘴海輝道地皮，其價值應高於上月初所售的油麻地海泓道地皮之時，昨日賣地結果卻令市場有點意外，海輝道地皮每方呎樓面成交地價僅6066元，較海泓道地皮略低。大好友信和置業（083）及南豐發展等淡然參與昨日投地，以及環保團體聯同區內居民日前突然入稟高院，要求司法覆核海輝道地皮規劃內容，都影響昨日賣地賽果，地皮終由新鴻基地產（016）以55.6億元投得。
【本報訊】被譽為整個西九龍最後一幅臨海地皮的海輝道地皮，就算市場因上月初拍賣的海泓道地皮，以預期下限價每呎樓面地價6147元成交，而調低其估值，但一般都認為其價值應在海泓道地皮之上，故其成交價應超過57億元，樓面地價每方呎介乎6200至7000元之間。然而，昨日發展商競投的結果，再次令市場跌眼鏡，或多或少反映發展商未太看好西九龍地皮的價值。加上大好友信置及南豐等，雖再次與嘉華組財團競投，但取態淡然，只承價3次，第22口價後便全身而退，靜觀會德豐地產（049）及新地合演的最後爭奪戰。
新地奪得 呎價6066
該地皮昨日合共有7家財團出手競投，除上述發展商外，還包括華懋集團、恒隆地產（101）、新世界發展（017）及長江實業（001），經過33口價及約25分鐘拍賣，新地最後奪地。新地代理執行董事雷霆表示，公司將以嶄新概念發展此地，以大單位為主，總投資近100億元。
拍賣官苗力思表示，昨日有7個發展商參與投地，競投氣氛不俗，最後雖以市場下限價售出，但也是地皮的十足市價，政府滿意結果。
測量師彭兆基指出，由於發展商早前推售大角嘴樓盤時，刻意打造豪宅形象，及以部份高價單位作大事宣傳。加上過去賣地曾出非理性的高價成交，令市場也扭曲之後所估的地皮價值。然而實際是大角嘴區二手價低於一手價，不少一手買家最終都要蝕讓離場，而上月發展商在賣海泓道地皮時所表現的審慎態度，也反映了他們如何看待一些非豪宅地皮的價值。他相信，將來只有一些如港島區真正豪宅地段的地皮，發展商才會熱烈競投，其他則會較理智。而從接連兩幅售出的九龍地皮反應上，應可予市場及政府將來釐定勾地價或補地價的指標。
華懋嘉華：官司影響出價
至於日前環保觸覺入稟司法覆核事件，儘管不少發展商都異口同聲指官司無礙其競投意欲，但華懋集團售樓部經理吳崇武則說：「多少會影響成交價」。嘉華地產董事總經理呂耀華在賣地後指出，由於發展商要承擔額外風險，所以對出價會有少少影響，但相信不會影響整體樓市。拍賣官指相信發展商應已清楚知悉地皮所涉的司法覆核問題，出價投地時已將此考慮在內。
據悉，高院法官芮安牟審閱過申請文件後，未有即時批准許可受理是次申請，而法庭本於昨午賣地前開庭聆訊，職員通知協助居民入稟的區議員，惟最後未能聯絡申請人吳牛仔，故未有開庭，至於會否受理該案，則需排期聆訊。另外，環保觸覺昨日表示，提出申請前未有考慮對賣地成績的影響，因為該團體只會專注於環保問題上。
大角嘴海輝道地皮資料
地點：大角嘴海輝道
地段：九龍內地段11146號
用途：住宅（甲類）
地盤面積：122204方呎
地積比率：7.5倍
可建樓面：916522方呎
底價：42（億元）
成交價：55.6億元
樓面地價：6066元/方呎
成交價較底價高：32.40%
買家：新鴻基地產
賣地後發展商語錄
代表：華懋吳崇武
言論：（可能有官司）風險一定有，多少會影響成交價及競投氣氛。
代表：嘉華呂耀華
言論：擔心地皮日後有官司，發展商要承擔額外風險，對出價有少少影響。
代表：長實李澤鉅
言論：成交價都算幾高，高出底價逾30%，競投熱烈。
代表：會德豐吳光正
言論：價高者得，成交價非常好，司法覆核不會影響賣地。
代表：新世界梁志堅
言論：成交價相當理想。對於訴訟問題，「之後先算」，投資者在投地前已考慮有關風險。
代表：南豐蔡宏興
言論：造價理想。不擔心其他地皮有同類問題，因政府有做足規劃研究。
代表：信置黃志祥
言論：成交呎價6100元差不多，非市場下限價，屬理想價。
