-強項-
火炭駿景園共提供2504伙，不計1600方呎以上馬場景大戶及複式巨無霸，一般單位面積700餘至1200餘方呎，大部份為鑽石廳間隔，僅第1、6及7座的A至D室，為長廳佈局，這類單位有380個，佔整體約15%，盤源罕有。
是次介紹的6座D室，飯廳放置長餐枱，也無阻出入。客廳與鄰房之間，原則有三角形貯物室，戶主將之打通，為睡房增添衣櫃位。另一間隔改動是將工人套房化為工人房及貯物室，房門位改向走廊，如家中有幼童，這個安排會更方便家傭隨時出入照顧。
原本已十分見使的空間，經間隔改動後，實用性得以增值，還有逾80萬元的全新裝修及一併出售的時尚家電，廳房前臨平台網球場，盡覽青翠山景，屬近期優質放盤。
記者/攝影：伍志輝
單位資料
單位：6座中層D室
面積：1236方呎
實用率：86%
間隔：3房（1套）2廳
工人房、貯物室及露台
落成：1995年
叫價：690萬元
呎價：5583元
備註：連家具
市值月租：2萬元
投資回報：3.5厘
資料：中原駿景園分行
物業資料
地址：沙田火炭駿景路1號
期數：2期
座數：10座
層數：33至40層
每層伙數：6至8伙
單位數目：2504個
面積：分層715至1623方呎
複式1480至2876方呎
實用率：分層83至87%複式87%
間隔：2至4房
落成：1995及1996年
發展商：九鐵及新地
管理公司：啓勝管理
管理月費：約1.1元/方呎
設施：停車場、商場、平台花園、會所、專車接駁沙田新城市廣場
校網：小學91網，中學沙田區
-市況-
尺碼多元化 長廳戶較貴
駿景園的分層戶可劃分成3類，最細的715至822方呎，兩房間隔，集中2、3及5座的A至D室；1126至1236方呎單位間隔3房，分佈於1及6至11座，供應量最多；最大的1620至1623方呎3房戶，只有1至3及5至7座的E及F室提供，這6座頂層設有複式，分3房及4房兩類間隔。
每層8伙的8至11座，全屬鑽石廳3房單位，1126至1213方呎，而1、6及7座A至D室3房戶全屬長廳設計，1128及1236方呎。中原分區經理陳韻兒說，以山景單位作比較，長廳單位市價較鑽石廳單位高8至10%，仍不乏捧場客。
優 點
●實用率高，長廳間隔，盤源罕有。
●全新裝修，連家電花費達80萬元。
●單邊開揚，望網球場及山景。
●第6座鄰近屋苑正門入口及商場，出入方便。
●平台廣闊，會所設施齊全，商場店舖選擇多，配套不俗。
缺 點
●向北及西北，炎夏要經常開冷氣。
●位置吊腳，除火車外，巴士及小巴路線選擇少。
●工人要與家人共用客廁，部份人不接受。
