政府明日拍賣大角嘴最後一幅海旁商住地皮，由於涉資過巨，在目前高地價的情況下，發展商必會組財團競投，其中信和置業（083）牽頭集團，為保其西九龍王國版圖，必會與其他大鱷周旋到底，地皮成交價估計介乎57億至64億元。無論結果如何，除政府外，恒隆地產（101）將會是今次賣地的另一個大贏家。
【本報訊】政府最近在環保分子及區議會的一片反對聲中，接納會德豐地產（049）勾出海輝道地皮的申請，並安排在明日拍賣。該地皮在已落成的一號銀海及浪澄灣之間，因海景未算理想，加上早前油麻地海泓道地皮拍賣成績只屬中庸，故市場對這幅土地的估值也相差頗大。
成交地價料57至64億
測量師彭兆基認為，該幅地皮只單邊有海景，且望海方向較窄，加上有高度限制，估計將來物業落成後，較少單位可享有海景，故即使地皮所在地區的發展，較之前拍賣的油麻地地皮成熟，價值也不可太高估，預計每呎樓面成交地價應不超逾6500多元。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超則認為，地皮可容許發展商將單位包裝為豪宅出售，故發展商也會勇於出價爭地，樓面地價每呎應可近7000元水平。
信置牽頭區內擁三地
至於萊坊測量師行執行董事陳致馨及第一太平戴維斯專業服務及估價部董事總經理陳超國均指出，因為地皮涉資龐大，已局限投地發展商數目；發展商為分攤高地價所帶來的發展風險，相信會有更多發展商合組財團投地，故預計明日競投氣氛平淡。
至於最近美國及本地銀行均有機會加息，兩人均指出，應早在發展商預料之內，陳氏說，項目發展最少要數年，故短期息口變化，不會太影響發展商競投土地決心。
雖然由尖沙嘴至荔枝角的大片西九龍土地上，曾有不少發展商在此發展多個項目，但目前擁有最多土地發展的應是由信置牽頭的財團，除上月初其夥拍南豐發展、嘉華國際（173）及華人置業（127）奪得海泓道地皮外，信置與南豐及華置在05年也一口氣投得兩幅大角嘴海庭道地皮。因此，相信明日信置亦會聯合上述合作夥伴，勢要向其他的挑戰者迎頭痛擊。
浪澄灣近地皮 恒隆得益
但因信置財團所取得的海泓道地皮及海庭道地皮，樓面地價各逾每呎6100及5400元，如明日再高價奪地，其王國的平均地價成本將再上升，進一步加重其發展風險。相反，持有同區浪澄灣一直未售的恒隆地產，無論是否參與或能否奪地，都可得益不少。
由於總樓面達163萬多方呎的浪澄灣地皮，是恒隆2000年以樓面地價每呎不足1600元拿下，故即使其以每呎7000元投得是次土地，兩地的平均地價成本只每呎3500多元，以該區一手樓價每呎5000至6000元，二手平均樓價也達每呎5000元水平計，恒隆仍有利可圖。
大角嘴海輝道地皮資料
地點：大角嘴海輝道
地段：九龍內地段11146號
用途：住宅（甲類）
地盤面積：122204方呎
地積比率：7.5倍
可建樓面：916522方呎
勾地價：42億元
勾地樓面地價：4583元/方呎