領匯房地產投資信託基金（823）昨公佈上市後首份全年度業績，截至今年3月底止，全年可分派收入達14.41億元，每個單位派末期息34.62仙，較中期股息多5.5%。主席蘇兆明強調，領匯現在集中資源提升旗下商場質素，暫時沒有計劃收購或出售商場資產，旗下商場去年續租的租金加幅是9.87%。
【本報訊】領匯午市前公布業績，由於與市場預期相若，引來獲利沽盤，加上大市顯著下跌，該股昨收報17.7元，跌1.23%。按現價計算，去年度的分派收益率只是3.8%。
分成租約增多收3200萬
領匯在全港各區擁有180項物業組合，包括商場及停車場，涉及樓面1092.5萬方呎及8萬個泊車位。去年續約租金加幅9.87%，平均每方呎底租是23.6元；附有按租戶營業額分成的租約數目升至561份，為去年額外帶來3200萬元租金收入，反映商戶的生意增加。
不過，去年只有78.7%租約期滿的租戶續租，較對上年度的93.4%大幅下降，行政總裁蘇慶和解釋，旗下多個商場進行翻新工程，有部份租戶自動終止租約，因而導致保留續租比率降至七成水平，他認為是正常現象。領匯傾續約時，繼續採用「租有所值」的原則。
截止3月底，領匯旗下商場出租率是90.3%，而按售出月票佔可供月租泊車位總數計算，停車場的出租率是71.6%，分別較上年度減少0.9及0.4個百分點。
資本開支6億翻新26商場
領匯策劃及發展總監黃劍榮表示，去年用作提升商場質素的資本性開支是2億至3億元，預算今年資本性開支超過6億元，主要用作翻新26個商場，全部於今年至2010年第三季完工。他估計，商場翻新後回報率超過一成。
對於市場揣測領匯可於今年底，當出售資產的限制期限屆滿時，會把商場拆骨出售獲利，主席蘇兆明強調，領匯現時主要集中資源提升商場質素，沒有打算出售商場資產；雖然領匯可以向房委會購入其餘商場，但暫時沒有此計劃。
領匯全年度業績
項目：可分派收入
單位：14.41億元
項目：末期息
單位：34.62仙
項目：全年股息
單位：67.43仙
項目：全年分派收益率
（按昨收市價17.7元計算）
單位：3.80%
註：領匯05年底上市，沒有同期比較數據