樓市持續暢旺，業界相信下半年市況仍將穩步向上，香港置業行政總裁胡日發預期，今年第三季至第四季，樓市將出現第二浪，因為在整體租金不斷上升帶動下，樓價將發力再上。今日不少細價屋苑租金升幅已超越樓價，個別租金回報率更高達7厘，正是買樓收租好時機，胡日發特別推介十大收租王屋苑。
租金升幅跑贏樓價
目前不少樓價介乎100萬元至200萬元的細價樓屋苑，租金回報表現十分理想，回報率普遍有4至6厘。胡日發指出，由於租金升幅跑贏樓價，最近已有不少投資者買樓收租作長線投資。至於入市策略方面，主要視乎個人經濟能力。他建議，手頭上資金不多的投資者，可選擇投資100萬元左右的新界細價樓。雖然新界樓價較便宜，但租金始終長期企穩某水平，投資者入市可坐享高回報。
屯門大興花園 回報率近7厘
以屯門大興花園為例，最新平均呎租9元，租金回報率高達6.8厘。一個607方呎單位，樓價約100萬元，首期3成即30萬元，按揭利率5厘計算，分20年還款，每月供款約4600元。以該單位市值租金5500元計算，租值已高於每月按揭供款，多賺的900元(5500元-4600元)還可補貼管理費和差餉。
「換樓鏈」帶動3房換樓潮
除了高回報的細價樓值得留意，胡日發認為，資金充裕的投資者，可以專吼一些200至500萬元鄰近地鐵站的市區低水屋苑。「在目前大旺市中，以細價樓和豪宅的樓價升得最高，成交量亦最多，但樓價介乎200至500萬元的中價樓卻滯後，即所謂低水，估計下半年這類型物業可以跑贏大市。」他分析說。細價樓成交暢旺，細價樓業主賣樓後，大部份都會換樓，以改善居住環境，估計一般都是2房換3房，換樓循環開始出現，「換樓鏈」亦在細價樓中產生，而一直是換樓客首選的200至500萬元的中價樓，可以預期將會受惠，尤其是地鐵站上蓋的大型屋苑。
市區低水屋苑 進可攻退可守
「通脹持續上升，樓價上揚，將帶動租金上升，這類型200至500萬元的中價樓，市好時樓價會先升，樓市不景，抗跌能力亦好強，最適宜長線收租。」有「豪宅王」之稱的胡日發個人心水推介有，藍田地鐵站上蓋的滙景花園，該屋苑擁有真正地鐵站上蓋的優勢，加上有商場配套等設施齊備，長遠來說，滙景花園升值能力比起麗港城更佳。但目前樓價仍然低水，呎價僅3000元左右，值得投資者注意。他舉例說，滙景花園一個680方呎單位，樓價253萬元，首期3成，按揭利率4.85厘計算，分20年還款，每月供款約11542元。若分25年還款，每月供款約10199元。以市值租金約1萬元計算，租值抵銷每月按揭供款。
另外，胡日發指出，西九龍的維港灣，亦同樣被市場所忽略，樓價落後大市，但最近西九龍賣地，加上區內供應高峰期已過，供應越來越少，維港灣樓價可望回升。他稱，維港灣一個639方呎單位，樓價272萬元，分20年還款，每月供款12408元，若分25年還款，每月供款10964元，現時該單位市值租金約13000元，每月租金收入高於按揭供款。
