-強項-
青山公路浪濤灣為臨海屋苑，當中分層大廈建於最後排，普遍低層單位視野受遮擋，中高層方享較優質海景。介紹6座中層B室，海景美麗開揚，俯瞰園林泳池，碧海波光粼粼，更可遠眺大嶼山延綿峻嶺，以至赤鱲角機場等。
實用率79%客飯廳闊落
最吸引還有客飯廳，特設約25呎闊銀幕式巨窗，觀感廣闊無際，令人看得入神。單位1246方呎，不但客飯廳與海為伴，3間睡房坐向一致，亦擁覽海景。再者，方位正南，天天看海，又免受西斜之苦。
實用率79%，內櫳四正，客飯廳間隔闊落，加上訂做層架式地櫃，款式簡單，保留空間感。兩間客房不大，套房則特別寬敞，闊約11呎，擺放大床後，床尾仍有位放角几及書桌。
記者：溫潤潔 攝影：黃冠華
單位資料
單位：6座中層B室
面積：1246方呎
實用率：79%
間隔：3房（1套）2廳，另工人房
叫價：480萬元
呎價：3852元
備註：連車位
市值月租：1.8萬元
投資回報：4.5厘
資料：美聯麗都分行
物業資料
地址：青山公路青發街28號
座數：洋房32座；分層6座
層數：洋房2至3層高；分層10層
每層伙數：分層2至4伙
單位數目：洋房32間；分層210個
建築面積：洋房2224至3390方呎；分層842至1648方呎
實用率：洋房86至87%；分層78至79%
間隔：3至4房
落成：2002年
發展商：南豐發展
管理公司：萬寶物業管理
管理月費：洋房1.6元/方呎；分層1.8元/方呎
設施：停車場及會所
校網：小學71網；中學屯門區
40放盤呎價5100
-市況-
浪濤灣於02年8月發售，當時正值樓市低潮，首批單位呎價2392元，洋房呎價4000元，經過03年沙士谷底之後，樓市氣氛向好，物業樓價不斷飆升，造就低買高賣神話，如去年初補習天王高式卡，以高達5175萬元，售出前排相連海景屋，勁賺約2200萬元，成為市場傳奇。現時他還擇居浪濤灣自製複式單位。
美聯組別經理郭沛賢表示，浪濤灣今年1至4月共錄7宗成交，但踏入5月受賣地消息刺激，單月有5宗，分層呎價2600至4000餘元，後排洋房呎價6600餘元。
他說，浪濤灣分層放盤40餘個，視乎樓層高低及海景質素，呎價2800至5100餘元。
