恒隆地產是首批投資內地的香港地產商，它的主席陳啓宗不時評論香港政經議題，像領匯上市受阻，他說「香港是全中國最共產的地方」；對於香港的院校，他又批評「一流科技，二流教授及三流學生」。香港轉眼回歸中國十年，他慨歎香港仍是「乜都以香港為本位，不屑放眼世界，北望神州。」 記者：高淑嫻
幾年前陳啓宗與八名恒隆的實習生共膳，席間他問誰認為自己的前途與中國分不開，豈料只有三人舉手，其中一人說自己的優勢是會說普通話，陳啓宗當場哭笑不得。他打趣說，若狠下心腸，當中大部份人都要即炒，不認為中國與香港前途分不開的人固然要炒；中國13億人全部講普通話，認為自己會說普通話是優勢更加抵炒。
港未來經濟發展繫於中國
陳啓宗坦言，回歸後香港經濟進步不大，中國走十步，香港才走一步。中國經濟體系是香港十數倍，「根本唔需要睇你，係你睇佢。」他認為，中國正在走自己的路，香港回歸與否，中國都會逐步放開市場予外資，港資不會獲得優待。
他接受訪問時多次強調，香港未來經濟發展繫於中國，「如果話19世紀，最重要嘅經濟發展係美國西部大開發，21世紀就係中國崛起，呢個係百年一遇嘅機會。」但他慨歎，香港人身在福中不知福；即使回歸十年，不少年輕人對於中國的重要性仍然茫然不知。
陳啓宗的兒子畢業後打算在美國紐約工作，問他意見，「我當時話好，但心裏面諗，如果你住耐啲，就戇居啦。紐約係叻仔最多嘅地方，你去同人爭，照鏡啦，你姓陳，叻極有個譜啦。」幸好兒子一年後請辭，主動要到上海闖一闖，陳啓宗才老懷安慰，讚兒子「蠢唔晒！」
陳啓宗認為，除了不法勾當黃賭毒，年輕人甚麼都可以在內地嘗試，為香港大企業到內地工作、替外資或國內企業打工或創業都可行。他指出，香港目前經濟屬於「塘水滾塘魚」，「七、八十年代喺香港搵錢確實容易，但隨着經濟發展越來越成熟，競爭越來越大，𠵱家要發達就冇咁易」。相反，中國經濟正急速發展，「學我咁蠢，跟住個大潮流走，行行吓都搵到餐啦。」
其實，恒隆地產在內地的發展又何止「搵到餐」。恒隆92年開始涉足中國地產市場，主攻上海，現有恒隆廣場及港匯廣場兩個收租項目，近年將投資擴展至瀋陽、濟南及無錫等二線城市，至今在內地投資230億元，接近陳啓宗早年定下明年底前在內地投資300億元的目標。
師承新鴻基創辦人郭得勝
恒隆在內地的發展策略，有別於其他香港地產商。其他地產商涉獵售樓、收租、碼頭及零售等不同的範疇，恒隆只經營收租物業，專心發展大型商場及寫字樓項目。陳啓宗表示，這個做法是師承新鴻基地產創辦人郭得勝。
他指出，新地成功的原因在於專一，七、八十年代只發展本港地產市場，事實證明香港當時的發展潛力最優厚，其他城市望塵莫及。可是，「今日世界競爭激烈，能夠喺一個領域做得好，已經相當唔容易。只要喺適當時候、適當地點做好一樣嘢，就可以成功。」
「正如恒隆92年開始入中國，我們決定只做一個地方（上海）。」陳啓宗指出，在中國做生意，需要跟很多人打交道，恒隆選擇專心致志。近年在上海站穩腳步，便將版圖擴展至其他城市，大方向是「香港賣樓，內地收租」。
話雖如此，恒隆近年把大部份資源投放於內地，並不積極在香港吸納新的土地儲備，待售樓盤包括西九龍碧海藍天貨尾、君臨天下及未開售的浪澄灣，全部是現樓。陳啓宗強調，恒隆無意收縮香港業務，只對市場情況作適當反應。
陳啓宗解釋：「人哋喺香港投資一元賺一元，恒隆可以照樣做到；但人哋喺中國投資一元賺一元，恒隆可以賺到個二，咁點解唔做？」其次是香港市場競爭激烈，大型地產商超過十間，「有正嘢，十幾間去搶，正嘢都變唔正啦！」
回歸10年倒數26日
陳啓宗檔案
年齡：57歲
學歷：
美國南加州大學工商管理學系碩士
上市公司職銜：
恒隆地產及恒隆集團主席，72年加入集團
公職：
香港地產建設商會副會長、香港明天更好基金執行委員會主席、亞洲協會副主席兼其香港分會主席、國務院屬下中國發展研究基金會理事會顧問
家庭狀況：已婚，育有兩名兒子
資料來源：《蘋果》資料室