【本報訊】上水海禧華庭兩戶業主，指單位樓底高度與發展商推銷的尺寸，相差9吋至2呎2吋，屬「發水樓」，並指發展商誤導買家指「樓層高度」是單位地面至天花板高度，獲消費者訴訟基金協助，控告發展商，並追討近30萬元樓高差價，成為首宗個案，案件原定昨日在區域法院開審，最終庭外和解。
消費者委員會總幹事劉燕卿在庭外說，案件牽涉公眾利益，消委會將繼續跟進，並希望社會就樓層高度的定義作廣泛討論。法官梁俊文指和解可節省法庭時間及訟費。
橫樑樓底只有8呎2吋
本案發展商為泛海集團旗下喜豐集團有限公司，99年推售海禧華庭時，以樓層逾10呎為賣點；首宗個案原告鄧志榮夫婦，於99年底以185.5萬元購入2座低層G室；第二宗個案原告江耀宗以198.7萬元購入1座高層B室，但兩戶收樓後均發現單位樓底只有9呎7吋，江的單位飯廳因有橫樑，只有8呎2吋高。
兩戶指發展商不僅在售樓書及廣告中指明樓層高度有10呎4吋，銷售代理也指樓層高度是單位地面至天花板高度，惟樓底實際相差9吋至2呎2吋，遂向消委會投訴，並成功申請消費者訴訟基金，向發展商索償9.5萬元及19.5萬元。
泛海集團昨晚並未回覆本報查詢，但和解聲明中，發展商強調樓層高度的定義，一般買家應該了解。
樓層在《建築物（規劃）規例》中的定義，是每層樓面至上一層樓面的距離，即包括樓層之間的結構地台。測量師彭兆基表示，一般住宅大廈結構地台至少厚4吋，若要承受風力，牆身及地台也會加厚，故樓層高度並非一般市民理解的樓底高度。
彭又指，不少發展商將樓宇越起越高，務求令單位更開揚，「每一層高啲，可以賣貴啲」，他提醒市民可要求發展商在買賣合約中訂明樓底高度，即地台至天花板底部高度，以免爭拗。
現時售樓書沒規定發展商交代樓底高度，香港大學房地產及建築學系系主任何志榮認為，發展商應考慮在售樓書提供更多資料，「譬如有圖睇到橫切面，有埋尺寸，邊啲包，邊啲唔包，咁就公道啲」。
消委會發言人指有關樓宇投訴，包括物料及面積等，05年有429宗，06年有346宗，今年首四個月98宗，較去年同期115宗少，而消費者訴訟基金自94年成立以來，曾考慮95宗申請，提供協助個案為31宗。
此外，另一戶業主今年入稟追究發水樓事件，已庭外和解。
案件編號：DCCJ4067,4068/04&415/07
業主索償示意圖
